八旬老人唯一住房被女儿“骗走”，冠领律师一个半月破除迷局助其守护房产权益

　　2025年春，八旬老人苏先生颤抖着攥住手中的征收文件，白纸黑字如针般刺入眼底——他住了20年的家，产权人不知何时已变更为女儿小苏，征收补偿也仅登记在小苏名下。一切源于一场悄然完成的“赠与”，让苏先生唯一的栖身之所易主。直到推土机的轰鸣逼近家门口，这场持续四年的“亲情谎言”才被彻底戳破。

　　苏先生与赵女士是结婚五十余年的老夫妻。2005年，二人倾尽毕生积蓄在福建福州购置了一套房屋，登记在赵女士名下。夫妻俩在此一住就是20年，这套房屋成为他们晚年生活的全部依靠。

　　然而，平静的生活在2025年初被打破。因房屋面临征收，苏先生才惊觉产权人早已不是赵女士，而是女儿小苏。经询问得知，2021年，小苏以办理抵押贷款为由借用房屋，称两三年后便归还。赵女士遂擅自与小苏签订《赠与合同》，将房屋过户至小苏名下。但小苏并未履行承诺，在2025年初又称尚欠银行47万余元，无法将房屋过户给母亲。

　　为帮女儿渡过难关，也为避免老两口日后无家可归，赵女士给小苏转账47万元用于还贷解押。不料小苏收钱后仍拒不履约，还声称购房时自己出过钱，该房屋本就属于她。这导致征收启动后，两位老人只能在外租房度日。苏先生对女儿的做法深感失望，随即向北京冠领（福州）律师事务所求助，律所指派律师陈春梅、周艺炫代理此案。

　　冠领律师对案件进行细致梳理，还原事实全貌，而后分析道，若要挽回征收利益，前提是明确房屋的归属，而核心争议点在于当年的赠与行为。基于此，律师将办案思路锁定在证明赵女士的赠与行为系虚假意思表示，且构成无权处分。随后，律师围绕这一方向全面收集证据，并针对小苏提出的房屋归属主张提前拟定了反驳策略。2025年7月中旬，冠领律师协助苏先生就确认合同无效纠纷对小苏提起诉讼，并将赵女士列为共同被告。

　　庭审中，小苏给出截然不同的说辞。她声称自己支付了一半购房款，本就享有房屋的一半份额；2021年父母协商将另一半份额赠与她，过户是家庭内部正常安排。她还以苏先生中风多年、家中事务均由赵女士做主为由，主张苏先生对此知情且同意。

　　冠领律师首先提交证据证明案涉房屋系苏先生与赵女士婚后购买，属于夫妻共同财产，然后反驳道，根据《民法典》的相关规定，处分共同共有财产需全体共有人一致同意。赵女士未经配偶同意擅自赠与，构成无权处分。而小苏未支付任何对价，不符合善意取得的法定要件，该赠与行为应属无效。

　　此外，案涉房屋是老两口晚年唯一住房，赵女士签订《赠与合同》的初衷是出借房屋供小苏贷款，并无赠与的真实意思。虚假赠与违背诚实信用原则，不能以所谓“家事安排、人伦常情”侵犯夫妻一方的合法财产权益。因此，案涉《赠与合同》无效。

　　针对小苏提出的“苏先生知情同意”“共同出资购房”等抗辩理由，冠领律师表示，小苏未提供任何有效证据支持其主张，不应被法院采纳。

　　2025年8月底，法院经审理，支持了冠领律师的代理意见，判决确认赵女士将案涉房屋赠与小苏的行为无效。

　　冠领律师仅用时一个半月帮苏先生赢得胜诉。当苏先生与赵女士相互搀扶着走出法院时，手中的判决书很轻，却又很重——它承载的不仅是一处房产的归属，更是两位老人晚年生活的安全感。夕阳西下，两位老人的步伐沉稳有力，他们的前方，是这份判决铺就的归家之路；身后，是法律筑起的最后防线。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创B