装修租赁房屋后被他人换锁无法入住，冠领律师助起诉挽回损失

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，陆文佳律师代理的上海浦东房屋租赁合同纠纷案，经上海市浦东新区人民法院审理，作出《民事判决书》，确认原告（委托人）与被告的房屋租赁合同关系解除，被告限期退还原告租金、押金、违约金、装修损失等共计约7万元。

　　2022年12月底，还在公司上班的李文昭接到了一通电话，来电人是他之前雇佣装修房屋的工人师傅。师傅说他被公安机关带走接受询问，希望他能赶来证明工人是接受委托，正常开展施工，而不是非法入侵他人住宅。

　　李文昭一头雾水地向公司请了假，匆匆赶往公安机关，怎么也想不明白究竟发生了什么事。后经办案民警告知方才恍然大悟，原来他之前承租了一处位于上海浦东的房屋，因产权存在争议，在他雇佣工人师傅装修时，被他人认定侵权后报了警。

　　李文昭记得清清楚楚，在签订租赁合同时，“房东”何蓉明明白白地告诉他，该房屋没有产权争议，可以合法出租，中介公司也一再保证房子没有问题。正是因为听信了对方的许诺，他才一次性租赁了五年，并斥资装修了房屋。他忍着怒气给何蓉打电话，但一直无法接通，他再联系中介公司时，公司也含含糊糊，就是不肯正面回答问题。

　　李文昭是个做事干脆毫不拖泥带水的人，见状直接来到北京冠领（上海）律师事务所，准备委托律师挽回损失。冠领律所经过研判接受了委托，委派陆文佳律师承办此案。

　　冠领律师了解基本案情后，经进一步调查得知，李文昭租赁的房屋被登记在何蓉父亲的名下，何蓉父亲去世后，她和继母为争房屋产权一直纷闹不休。后来何蓉直接更换房屋门锁，阻止继母进门，然后以继承人的名义将房屋出租给了李文昭。继母发现这一情况后登门阻止，正好撞见李文昭雇佣的工人师傅正在实施装修，继母随即报了警。

　　冠领律师收集了《租赁合同》、转账记录等证据，用于证明李文昭的损失，然后代理他向法院提起诉讼。

　　在诉讼过程中，冠领律师向法院提出：

　　第一，根据《租赁合同》显示，何蓉作为出租方，其主要义务为交付房屋并保证李文昭对房屋持续可利用，但在房屋交付不久后就被他人排除占有，此后一直未恢复，因此何蓉的合同主要义务未履行，李文昭有权单方解除合同。

　　第二，合同解除后，李文昭支付的房屋租金、押金应予退还。因租赁合同是由于何蓉根本违约而解除，根据合同约定，李文昭可以主张她支付违约金。此外，李文昭为装修房屋支出的费用，也应由何蓉照价赔偿。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认李文昭与何蓉的房屋租赁合同关系解除，何蓉限期退还租金、押金、违约金、装修损失等共计约7万元。

　　至此，李文昭遭遇的这场“租房闹剧”终于落下帷幕，在冠领律师的帮助下，他得以挽回损失轻身而退，避免了因他人纠纷而损害自身利益，赢得了委托人李文昭发自内心的感谢。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平