儿子逼走母亲霸占房屋，冠领律师助九旬老人要回房产

　　“协议里面都写明了，我全面赡养咱妈，这套房子以后归我，我有权住在这。现在是咱妈不回来住，你不去做咱妈的工作，反而把我赶走是什么道理？”在女儿于悦替自己和小儿子于逸水协商搬离房子的事情时，小儿子态度强硬地说。面临这种情况，九十岁的黄梅芳无计可施，只能在一旁默默垂泪。

　　事情还要从2012年说起。当年，黄梅芳在北京丰台的房子被政府征收，她和同在册人大儿子、大儿媳共分得了三套安置房。三个人内部约定，一套位于一楼的房子归黄梅芳所有，另外两套归大儿子、大儿媳所有。

　　之后，黄梅芳的所有子女签订了一份《老人赡养与房产继承协议》，其中约定黄梅芳因征收所分得的房产由次子于逸水继承，其他子女无异议；母亲黄梅芳从签订协议之日起，由次子于逸水全面赡养。待所有子女均在协议上签字后，黄梅芳在上面签了名捺了印。

　　2013年，安置房被分配下来，于逸水一家和黄梅芳一起搬了进去生活。但在共同生活中，他们经常会产生矛盾、激烈争吵，黄梅芳多次被气病。她认为自己无法与小儿子一家一起生活，多次要求他们搬离该房屋，可于逸水均不配合。

　　2022年，黄梅芳在无奈之下搬到了女儿于悦家。看到母亲每天闷闷不乐，于悦对母亲说：“不蒸馒头争口气，您在我这安心住着，但是房子咱们得要回来，不能白受委屈”，之后她便带着黄梅芳来到了北京冠领律师事务所寻求解决方法。

　　律所负责接待的人员初步了解情况后，指派了诉讼经验丰富的张艺静律师、龚静律师办理此案。详细沟通之后，冠领律师指出遗嘱性质的继承协议，在被继承人健在时，不生效力。黄梅芳认为冠领律师非常专业，正式委托了冠领律师代理此案。

　　接受委托后，冠领律师指导黄梅芳和大儿子、大儿媳补签了《拆迁利益分配协议书》，以明确黄梅芳对该案涉房产的所有权。之后，冠领律师便以黄梅芳的名义向法院提起了排除妨碍纠纷之诉。

　　在诉讼过程中，被告于逸水辩称，房产已经确定会留给他，他对该房屋享有因赡养协议而产生的事实物权权益，享有由赠与合同而产生物权期待权，他在案涉房屋居住不具有违法性。并且他已在此居住并赡养了原告十年，原告对他居住在案涉房屋的事实需要承担容忍义务。

　　冠领律师指出，《老人赡养与房产继承协议》并非附条件的赠与，而是遗嘱性质的继承协议，原告尚且健在，该协议不发生效力。《拆迁利益分配协议书》证明，该房产所有权人是黄梅芝，其对案涉房屋享有占有、使用等权利，于逸水并非被拆迁房屋安置人，对案涉房屋不享有权利，原告有权排除他人对其物权的妨害。

　　人民法院经过审理后，采纳了冠领律师的意见，判决被告于判决生效之日起30日内搬离案涉房屋。黄梅芳的权益终于得到了维护。（本文除律师外均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰