公司签订房屋委托管理合同后却反悔，冠领律师成功追回85万保证金

　　本想将钱投资每个月能多拿一些利息，对方却迟迟不按照合同履行义务，提交的保证金也差点儿打水漂。遇到这种情况一定要及时维权，否则多年的积蓄都会付之东流。

　　周光明家住北京某地，十多年前就攒下了一笔积蓄，但钱存在银行利息总归是太少，头脑灵活的他总是想要投资一些项目挣更多的钱。偶然的一次机会，周光明看到附近的房地产公司在做宣传。对方称可以先租赁这家房地产公司的一间房屋，再托管给名下的服务管理公司，由服务管理公司负责管理经营，周光明每月可以收取5700元的管理收益，但前提是需要交85万元的保证金，等到租赁期限届满后再由房地产公司返还保证金。周光明一听觉得这是稳赚不赔的生意，于是拿出部分积蓄决定投资，在2012年5月与房地产公司签订了《房屋租赁合同》，同时与服务管理公司签订了《房屋委托管理合同》。

　　一开始，服务管理公司都能按照合同约定的日期支付收益金。然而好景不长，自2019年新冠疫情爆发以后，由于经营管理不善，服务管理公司经常不按时支付收益金。周光明多次就此事找到服务管理公司的工作人员沟通，可每次得到的答案都极其敷衍。于是周光明想直接解除两份合同，拿回自己的保证金，省去后续的麻烦。然而没想到对方竟反咬一口，声称周光明提前解除合同，构成违约，保证金无法退还。

　　对此，周光明感到十分困惑，明明是对方不按照合同约定支付收益金，到最后怎么还变成自己违约了呢?带着疑问，周光明来到了北京冠领律师事务所，通过冠领律师的耐心解答，他决定委托冠领律师代理此案。

　　冠领律师接受委托后，立即收集证据材料，力求证明对方无故违约并拒绝支付违约金，同时提起诉讼，要求解除合同并退还违约金。从周先生的利益出发，在法院立案后，冠领律师经过多次与对方沟通，据理力争，最终达成了一致的调解方案：

　　1、解除周光明与房地产公司签订的《房屋租赁合同》，与服务管理公司签订的《房屋委托管理合同》。

　　2、房地产公司按照约定日期分期返还85万元保证金，并支付占用利息5万元。

　　3、房地产公司如未按期履行，周光明可以向人民法院申请强制执行。

　　4、服务管理公司承担连带还款责任。

　　5、案件受理费用由房地产公司承担。

　　最终，在冠领律师的帮助下，周先生已经拿到了约定的第一笔款项。冠领律师提醒您，如果遇到合同纠纷，应当及时咨询专业律师，及时维权，正因为周光明果断地选择委托冠领律师，才能够顺利地解决此事。

　　撰稿人：杨丽华

　　审核主编：董振杰