把老人放在用车库改建的房子里养老，这样合法吗？

　　在现实生活中，老年人的养老一直是一个严峻的社会问题，很多家庭为了方便养老也是频频出奇招，这不，山东的陈先生为了能好好照顾老母亲，就想出了这么一个车库改住宅的“好主意”。更多律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　陈建国(文中人名均为化名)今年38岁，正到了上有老下有小的年纪，作为家里的顶梁柱，他上要对老母尽孝，调节好婆媳矛盾，下要照顾孩子健康成长，时不时要与妻子配合，分别扮演“虎妈猫爸”，可谓“亚历山大”。

　　刘建国从小在单亲家庭长大，和母亲陈女士的感情很深，近年来，母亲年纪越来越大，身子骨也不比从前，刘建国不忍心让老人家单独住在旧房里，提出让她搬来和自己一家一起住，方便照顾老人，但这个提议却遭到了母亲的拒绝。

　　拒绝的理由有两点，其一，俗话说的好，金窝银窝不如自己的草窝。在陈母看来，儿子家再好也比不上在自己家里轻松惬意。其二，母子间感情再好，也还是有代沟的，生活习惯相差很多，加上还有儿媳妇在，陈母既不愿委屈了自己，也不想因此和儿子媳妇产生矛盾。

　　就这样，刘建国想要对老母亲尽孝的想法“胎死腹中”，但他不甘心就这样放弃，此后便一直思考其他的办法。

　　这天陈建国下班回家，路过楼下的车库，和租车库居住的邻居小张打了个招呼，突然间一个想法出现在了脑中。本小区的车库建在地上一层，采光通风条件也还过得去，既然别人可以租车库居住，自己也可以将自家车库装修成住宅给母亲居住啊，即方便照看，也不会因为生活在同一个屋檐下而产生摩擦。

　　把想法和母亲说了之后，也得到了老人的同意。于是几个月后，陈母便在装修一新的车库中住了下来。更多律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　但是不住不知道，住了之后才晓得麻烦还在后面。很快，小区的物业就找了过来，称将车库改为住宅是违法的，车库不仅通风条件差，还存在安全隐患，小区的其他业主也多有投诉，要求他们恢复原状。

　　面对这样的要求，刘建国有些傻眼，地上的车库究竟能不能改为住宅使用呢?

　　律师说法：

　　车库究竟能不能改为住宅，主要取决于该车库在建设时的城建规划。如果规划用途可以用作住宅，那么业主对于自己拥有独立产权的车库是可以改为住宅的。但如果规划用途就是车库，那么私自改建成住宅就是违法行为。

　　其次，车库改住宅还需经过住建等管理单位的审核。私自改变其用途的，也是不合法的行为。相关管理单位可以责令行为人进行整改，恢复原状。

　　此外，对于部分业主将车库改装后用于出租的，还需要注意，对于出租方，不仅要履行合同义务，还应保障承租人的人身安全，而很多车库在建设时并未设计水、电、气等配套设施，私自改装配套设施也存在着较大的安全隐患，造成承租人人身损害的，出租人也将承担一定的赔偿责任。

　　为了照顾老人这样的初心是好的，但也应采取合理合法手段，私自改装车库，一旦发生安全事故，受伤害的不只是自己。更多律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　撰稿人：赵静

　　文章类型：原创C

　　审核主编：张冠彬