房地产公司仅与购房人签订认购协议导致无法办理贷款 法院判决房地产公司退还购房款

　　2021年5月22日，房地产公司(出卖人、甲方)与林某(买受人、乙方)签订《房屋认购协议》，就乙方认购甲方开发建设的商品房事宜进行了约定。第一条、基本情况：1.1乙方自愿购买甲方开发的1921号，该房屋产权面积61.69平方米(以最终合同面积为准)，折前销售单价11270元/平方米，折前总价695227元。第二条、付款方式：2.1乙方签署本协议当天交付认购金15万元。2.2付款方式选择：按揭付款。客户须于2021年5月28日前补款134061元并签订《商品房买卖合同》，余款28万元办理银行按揭手续。乙方选择按揭付款时须在交齐首付款后7日内准备齐贷款所需材料并上交。由于乙方原因导致按揭贷款不能办理的，或未按时提交贷款所需资料的，乙方须在15天内补齐全款。无论一次性付款还是按揭贷款，若乙方未按约定日期与甲方签署《商品房买卖合同》并补齐房款，即视为乙方自动放弃本协议中规定的相关权益，本协议自动解除，认购定金不予退还，所定房屋另行出售。

　　签订协议当日，林某向房地产公司支付15万元，房地产公司向林某出具《收据》，载明：今收到林某交来1921号房屋定金15万元。2021年5月28日，林某向房地产公司支付了134061元。更多法律咨询，请联系冠领律师事务所律师。

　　但是，林某与房地产公司一直未签订《商品房买卖合同》。关于未能签订《商品房买卖合同》的原因，房地产公司称系因林某拒绝办理贷款手续。对此，林某不予认可，他称他交纳134061元房款后，应项目销售人员要求提供了贷款材料并于2021年9月13日前去办理贷款手续，但因双方未签订《商品房买卖合同》，房地产公司未提供购房发票、未办理网签等，导致林某未能完成贷款手续。

　　双方各执一词，争执不下，林某遂将房地产公司告上法庭，要就解除《认购协议》，房地产公司退还购房款(含定金)284061元。

　　冠领说法

　　双方签订的当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预定书等，构成预约合同。本案中，林某与房地产公司签订的《认购协议》，明确约定将签订《商品房买卖合同》，其性质应系商品房预约合同。该《认购协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。

　　现林某主张解除《认购协议》，并要求房地产公司退还已付购房款。首先，根据查明的事实，林某依约向房地产公司交付了134061元房款后，房地产公司未及时与林某签订《商品房买卖合同》，房地产公司已经构成一定程度的违约;其次，虽然房地产公司要求继续履行《认购协议》，同意立即和林某签约等，但林某明确表示拒绝，不同意就购买1921号房屋再签订商品房买卖合同;最后，预约合同的订立，是对将来签订商品房买卖合同相关事宜的初步确定，预约合同的标的是订立本约合同，双方有义务促进本约的订立，但该订立本约的行为并不适于强制履行。

　　综上，林某主张解除《认购协议》，并要求房地产公司退还其已付购房款284061元，具有事实和法律依据，予以支持。

　　最终，法院判决房地产公司于判决生效之日起十日内向林某返还购房款(含定金)284061元。

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　　撰稿人：秦佳

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创