女子租房15年，房东拆迁，租客可以分拆迁款吗？

　　近日，一女子租房东15年房子，在租房期间遇到房东拆迁，拆迁款为260万元左右。女子称房屋的装修费是自己出的，要求分一半的拆迁款。房东却说根本没有这名女子的份。对于房东的说法，视频中女子非常的愤慨。这是来自于西瓜视频上的一个视频内容。

　　对于该女子说的租房东房子15年，有感情，想要分一半的拆迁款，仅仅根据租房时间长就要一半的拆迁款是带有感情色彩的，是非理性的，对于租客能不能获得拆迁款，获得多少拆迁款是由法律规定的。

　　视频中女子遇到了哪些法律问题?下面我们对此进行一个简单的法律分析。

　　1、女子作为租客、房屋的承租人，在遇到房屋拆迁时，有没有拆迁补偿呢?

　　女子是有拆迁补偿的，根据《中华人民共和国拆迁法》第三十条房屋征收部门应当对被征收人或者房屋承租人支付搬迁补助费。以及《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四项的规定承租人同意出租人装修房子的，因房屋征收造成的损失，评估过后的装修费用，应有双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。(注：参照此规定以确定损失)所以对于女子在视频中要求被分一半的拆迁款，该女子作为承租人有搬迁补助费、临时安置补助费以及要求补偿房屋装修的费用。对于搬迁补助费和临时安置补助费具体金额应按城市市政府的有关规定执行。

　　2、女子在拆迁过程中的权益如何保障?

　　拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人之间要签订拆迁安置补偿协议。如果拆迁出租屋时，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。在协议中约定搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。如果达不成拆迁安置补偿协议，可以申请房屋拆迁管理部门裁决，如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内做出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。或者申请行政调解、行政复议、行政诉讼，维护自身权益。

　　3、拆迁属于不可抗力因素，对于租赁合同中的违约责任，双方如何承担?、

　　根据《中华人民共和民法典》第五百九十条的规定，因不可抗力导致不能履行合同的，可以免除部分或全部责任，除法律另有规定外。以及《中华人民共和民法典》第五百九十三条的规定如果该女子与房东签订的租赁合同中有约定因征收拆迁而提前进行解约的相关规定条款，依据其规定;若没有，该女子要与房东进行协商，协商不成，可以通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

　　房屋承租人在拆迁过程中是有相应的补偿，如果遇到可能会损害自己权益的法律问题，请及时向律师咨询，不要错过维护自己权益的关键时期。

　　你在租房过程中遇到过哪些法律问题，欢迎在留言区留言。

　　撰稿人：陈晓萌

　　稿件类型：c