冠领律师代理北京昌平土地承包经营权合同纠纷案胜诉

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，王辙西律师、石立莹律师代理的北京昌平土地承包经营权合同纠纷案，经北京市昌平区人民法院审理，作出《民事判决书》，被告限期返还原告（委托人）34.9万元。

　　2023年2月，由北京冠领律师事务所律师代理的一起北京昌平土地承包经营权合同纠纷案胜诉。冠领律师仔细研究在案证据，巧妙避免重复起诉，最终成功帮助委托人巩树拿回34.9万元土地流转费。

　　2012年5月，巩树与北京昌平村民白志毅签订了一份《农村山地流转合同》，约定由他使用白志毅承包的山地种植果树，土地流转费为40万元。

　　因当地风俗原因，巩树在山地上建设的设施时常遭人破坏，果树收益入不敷出。于是在2017年7月，巩树与白志毅签订了一份《协议书》，约定由白志毅向巩树退还60万元，除退还40万土地流转费外，另行支付20万元用于买断巩树在山地上建设的设施及剩余果树，并解除此前签订的《农村山地流转合同》。白志毅在《协议书》上签字后，又在签名下写了一行小字：“同意返还山地，价钱再议，时间再议。”

　　协议签订后，巩树因着急离开当地，在约定的60万元款项尚未到账时便归还了山地，还主动提出，因他已经使用了山地五年半，同意白志毅在60万元中扣除五年半的土地使用费。

　　白志毅一直未支付剩余款项，巩树多次联系他要求付款均未果。无奈之下，巩树选择向法院起诉白志毅，要求他履行《协议书》中约定的支付义务。法院经过审理，认为根据白志毅签名处小字显示，双方在付款数额、付款时间等问题上并未达成一致意见，判决驳回了巩树的诉讼请求。

　　2022年底，心有不甘的巩树再次决定通过法律途径维权，这次他选择了北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派王辙西律师、石立莹律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，发现巩树此前起诉的案件败诉已超过一年，无法上诉，只能选择再次起诉，但如此会面临被法院认定重复起诉的风险。

　　为了解决这一难题，冠领律师仔细研究在案证据，发现之前法院作出的判决中，确认了双方存在解除《农村山地流转合同》的合意，依据法律规定，在合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中巩树已将山地退还，白志毅应当退还流转费。

　　冠领律师据此制定出诉讼方案，代理巩树向法院提起诉讼。在诉前调解阶段，调解员多次劝说巩树撤诉，认为本案构成重复起诉，再次起诉只会浪费时间和金钱。但在听完冠领律师对本案的深入分析后，巩树还是坚定了信心，继续主张维权。

　　法院开庭后，白志毅可能自觉理亏，并未出庭应诉。

　　冠领律师向法院提出：依据双方签订的《协议书》，可以确认《农村山地流转合同》已经解除，巩树已将山地退还，白志毅应当退还剩余未履行部分的流转费，经计算，扣除五年半使用费后，剩余流转费为34.9万元。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决白志毅限期返还巩树34.9万元。

　　冠领律师不惧困难，从败诉判决书中寻得胜机，依照法院已经认定的事实顺势而为，熟练运用法律规定，最终成功帮助巩树要回土地流转费，充分体现了冠领律师的办案能力。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬