冠领律师代理卖方起诉追究购房者违约责任获赔20万元

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，何建安律师、彭文琳律师代理的广东东莞房屋买卖合同纠纷案，经广东省东莞市中级人民法院审理，作出《民事判决书》，驳回上诉人（原审被告）上诉，维持原判。上诉人应向被上诉人（原审原告、委托人）支付违约金20万元并承担律师费。

　　2023年11月，由北京冠领（深圳）律师事务所律师代理的一起广东东莞房屋买卖合同纠纷案二审诉讼。法院终审裁判驳回上诉人沈冰冰上诉，维持原判。解除沈冰冰与石雅（委托人）签订的《不动产买卖居间合同》，沈冰冰向石雅支付20万元违约金并承担她为本案支出的律师费。

　　石雅想要出售名下一处位于广东东莞的房屋。2021年1月，她与沈冰冰在中介公司签订了一份《不动产买卖居间合同》，约定由沈冰冰通过按揭付款的方式购买该房屋。合同中还约定了违约责任：如果沈冰冰逾期履行付款义务超过15日，则石雅有权解除合同并可没收定金或要求沈冰冰支付违约金，石雅因维权所支出的律师费等由沈冰冰承担。

　　合同签订后，石雅在收取了沈冰冰支付的10万元定金后，配合她去银行办理贷款手续。但沈冰冰因个人征信问题申请贷款未果，此后也始终未再发起贷款申请。石雅询问贷款进度时，沈冰冰只回复称个人征信需要重新做。

　　时间一直拖到2022年12月，沈冰冰表示因经济下滑，她的收入有所下降，希望石雅退回定金，解除购房合同。石雅回复称解除合同可以，但除定金不退外，还需支付违约金。

　　双方多次沟通均无法达成一致意见。石雅不愿再与她纠缠，来到北京冠领（深圳）律师事务所，准备走法律途径解决纠纷。冠领律所经过研判接受了委托，委派在合同纠纷领域办案经验丰富的何建安律师、彭文琳律师承办此案。

　　冠领律师与石雅沟通案情后，指导她收集了合同、转账截图、微信聊天记录、语音录屏、通话录音、发票等证据，并据此制定出诉讼方案，代理她向法院提起诉讼。

　　冠领律师向法院提出：

　　首先，合同订立于2021年1月，至起诉之日已接近两年，合同一直未能履行，石雅想要出售房屋的合同目的无法实现，根据法律规定，她有权提出解除合同。

　　其次，结合事实可知，合同的履行主要停滞在沈冰冰一直未能成功办理银行贷款手续，未取得银行同贷批复，该环节的主要义务人为沈冰冰，应承担未履行该项合同义务的法律后果。

　　最后，根据合同中约定的违约责任，沈冰冰应向石雅支付违约金，并承担她因维权支出的律师费。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决解除沈冰冰与石雅于2021年1月签订的《不动产买卖居间合同》，沈冰冰向石雅支付违约金20万元（扣除已支付的10万元定金后，再向石雅支付10万元）并支付律师费。

　　沈冰冰对一审判决不服，向上级法院提出上诉。

　　冠领律师向二审法院重述了代理意见，指出沈冰冰以其行为表明不愿意继续履行付款义务，导致石雅无法实现合同目的，系根本违约。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

　　二审法院同样采纳了冠领律师的意见，判决驳回上诉，维持原判。

　　冠领律师明断合同义务，有理有据地驳斥了对方逃脱违约责任的企图，维护了委托人的正当权益。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬