冠领律师代理河北保定房屋买卖合同纠纷案调解成功，帮助委托人拿回已付全部购房款

　　调解公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，洪昊律师代理的河北保定房屋买卖合同纠纷案，经由河北省保定市某县人民法院主持调解，作出《民事调解书》，双方解除商品房买卖合同，被告房地产公司返还原告委托人已付全部购房款。

　　一房二卖，在房地产交易行业是较为常见的现象，是指开发商将一套房屋卖给了不同买家。然而，房屋只有一套，只能登记在一方买家名下，由此就会产生冲突。河北保定的郝女士就遭遇了这样的事情，并向北京冠领律师事务所寻求帮助。近日，该案调解结案，在冠领律师的帮助下，郝女士将拿回已付的全部购房款。

　　2016年9月19日，郝女士在河北保定某县购买一套房屋，并与房地产开发商签下《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为67.9万元，开发商应于2018年10月31日前，将验收合格的房屋交付郝女士。签合同当天，郝女士向开发商交付了首付款20.91万元。

　　时光转眼即逝，到了合同中约定的房屋交付时间。可是，开发商迟迟不向郝女士交付房屋，甚至在郝女士多次催要下，仍态度强横不予交付。郝女士曾到附近楼盘观察过，她购买的房屋已经施工完毕，那么开发商为什么不愿意交付呢？因事关重大，郝女士并未轻举妄动，而是拨打了北京冠领律师事务所的电话，向律师寻求帮助。律所了解情况后，指派洪昊律师承办此案。

　　冠领律师处理房产问题经验丰富，听郝女士讲述后，第一反应就是该房屋是否被“一房二卖”。郝女士也不清楚，经律师解释后，也认为可能性较高。随后律师就此问题取证核实，最终明确了该房屋已经被网签，已经被开发商转卖给他人的事实。事已至此，郝女士只希望能拿回购房款。随后，律师就郝女士的诉求作出有针对性的维权方案，向法院提起了诉讼。

　　法庭上，冠领律师提出郝女士与开发商签订的合同是双方真实意思表示，合同合法有效。开发商“一房二卖”导致不能按照合同约定交付房屋，合同目的无法实现，构成根本违约。根据法律规定，应当予以解除，开发商应当返还郝女士已经支付的购房款。

　　冠领律师的代理意见有理有据，在关键细节上撕开了案件的口子，以点带面，层层推进。开发商试图辩解，但在冠领律师充足的准备下，均如以卵击石，不得已当庭提出调解。在法院的主持下，最终双方达成调解协议，即解除双方签订的《商品房买卖合同》，开发商退还郝女士已付购房款20.91万元，分别于2023年7月30日前退还10万元；于2023年12月30日前退还10.91万元。法院出具调解书对此结果予以确认。

　　至此，案件圆满结束。在冠领律师的帮助下，郝女士的合法权益得以维护。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：段光平