冠领律师代理北京丰台房屋买卖合同案调解成功

　　胜诉公告：

　　由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，洪昊律师代理的北京丰台房屋买卖合同纠纷案，经由北京市丰台区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，案件当事人握手言和，委托人分期退还对方购房款且免于支付违约金，冠领律师帮助委托人减轻退款压力。

　　胡涵将自己位于北京丰台的拆迁安置房出售给亲戚刘明后，因种种原因不能交付。二人协商未果，刘明将胡涵及其丈夫起诉至法院。近日，冠领律师代理的这起北京丰台房屋买卖合同纠纷案成功调解，将本应承担的违约金以及一次性全额退还购房款变成分期一年半退还房款。

　　2021年9月，胡涵与她的亲戚刘明签订《北京市存量房买卖合同》。双方约定，胡涵将位于北京丰台的拆迁安置房出售给刘明。同日，双方又签订补充协议，对房屋交付日期以及分期支付房款及违约责任进行了约定。

　　合同签订后，刘明按约向胡涵支付了123.7万购房款。2022年11月，胡涵拿到安置房钥匙后，因为种种原因并未交付房屋，刘明碍于亲戚情面，前期未过多追问。

　　直到2023年，双方未对房屋交付时间协商一致，刘明便以胡涵违约为由将她和丈夫诉至法院，要求其承担59.4万的违约金以及全额退还已付房款123.7万元。

　　胡涵思虑再三决定委托专业律师帮助自己应诉，咨询多家律所后，她最终与北京冠领律师事务所签订委托代理合同，冠领律所安排洪昊律师办理本案。

　　深入分析案件后，冠领律师第一时间发现对方提供的证据存在虚假情况，并与对方沟通提供虚假证据将要承担的法律后果；其次，冠领律师告知胡涵，依据我国《民法典》规定，双方签订的买卖合同合法有效，胡涵不按约交付房屋的行为确实系违约行为，按照法律规定，胡涵确应承担一定违约金。但双方系亲戚关系，胡涵出售房屋的价格低于同地区市场均价，且胡涵夫妻二人均无稳定收入来源，支付违约金不现实也可能出现执行不能的后果。冠领律师向胡涵表示会尽全力帮助双方达成调解，争取不支付违约金，胡涵分期退还购房款。

　　确定委托后离开庭只剩一天半时间，冠领律师与胡涵敲定维权方案后立即开展工作书写答辩状。

　　开庭当日，冠领律师以真正解决双方问题出发，与刘明推心置腹的沟通，向他释明胡涵夫妇的经济压力。最终双方在法院的主持下完成调解，胡涵分期一年半向刘明退还购房款，这样既减轻了胡涵的退款压力又保障了刘明能拿回购房款。

　　胡涵一家对冠领律师的工作非常认可，特地前往北京冠领律师事务所赠送标有“优质服务为民解忧敬业正直法律卫士”字样的锦旗表达感谢！（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：段光平