离婚时偷卖共有房产面临过户难题，冠领律师助委托人调解离婚并成功过户

　　2022年10月，因离婚财产分割有分歧，安徽亳州的夫妻二人走上法庭。近日，在法院的调解下，二人自愿离婚，结束了十多年的婚姻关系。

　　2007年，李欣悦和孔元浩在双方父母的安排下相识，二人迅速发展成为恋人关系，并于2008年登记结婚。两人婚后未生育子女。在长达十多年的夫妻生活中，双方时常因家庭琐事发生争吵，但碍于双方父母的关系，一直没有离婚。2022年，二人在感情中精疲力尽，共同决定结束这段婚姻关系，但却因为财产分割产生分歧。

　　为了尽快解决此事，李欣悦委托北京冠领律师事务所的王文文律师代理此案。冠领律师代理李欣悦起诉离婚并请求分割夫妻共同财产。

　　在法院开庭前，李欣悦突然告知冠领律师，她已经代替孔元浩签字，将夫妻共有的房产转让给了第三人，收取定金并约定12月办理过户。当时已经临近10月底，距离约定过户日期只剩下不到两个月。如果等法院判决结果，很可能来不及过户，届时李欣悦便需要承担高额的违约金。

　　为避免李欣悦承担额外的违约责任，冠领律师分析可以庭外解决财产分割问题。双方父母是旧识，平日关系不错，可以找双方都比较信任的中间人调解，说服孔元浩降低要求，配合房屋买卖过户。

　　随后，在冠领律师与中间人的组织下，争得不可开交的二人再次坐在了同一张谈判桌上。中间人对二人动之以情，晓之以理，冠领律师向孔元浩陈清利害。最后，双方均同意各退一步，首先解决房屋过户事宜。

　　2022年12月，李欣悦和孔元浩一起将房屋过户给了第三人。财产分割的问题解决后，因疫情原因，再加上临近春节，双方决定继续诉讼离婚，并当庭调解成功，双方自愿离婚，法院依法作出调解书，双方签字后调解书已经生效。

　　案件办理过程中，意外状况突发，此时最能考验办案律师的专业能力及应变能力。临近开庭前，委托人告知冠领律师私自处分夫妻共同财产，冠领律师能够及时调整诉讼策略，转“诉”为“调”，劝说委托人适当作出让步，说服对方同意协助办理房产过户，帮助委托人避免大额损失，也让双方“和平”分手。（除办案律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：董振杰