要求解除《房屋认购合同》遇阻，冠领律师代理河北保定商品房预约合同纠纷案成功调解

　　2023年3月，北京冠领律师事务所律师代理的一起河北保定商品房预约合同纠纷案成功调解，在冠领律师专业的诉讼策略下，销售方安化公司最终让步，同意解除与委托人刘欣阳签订的《认购合同》并退还认购金14万元。款项到位后，委托人向冠领律师敬赠一面写有“真情帮困暖人心安居感恩律师情”的锦旗以示感谢。

　　2022年3月，刘欣阳收到了一张旅游公司赠送的滑雪旅游体验券，便跟团来到安化公司所在地，安化公司的销售人员随即开始大肆推销房屋。刘欣阳在销售人员的强势诱导下签署了《房屋认购合同》，并于当日支付了15万元定金。

　　刘欣阳返家后，顿感后悔，于是立刻联系了安化公司想要解除合同，要回定金。但工作人员回复称，北京这边的机构只是安化公司的一个销售处，如果刘欣阳想要解除合同，需要亲自去位于河北省保定市的公司总部方才可以。

　　刘欣阳感觉自己被骗了，急忙来到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律师接受了委托，委派办案经验丰富的王俊俊律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，发现当时签约情形比较混乱，刘欣阳也并未保存对方存在欺诈、逼迫情形的证据，直接要求解除《房屋认购合同》恐怕对方不会配合。冠领律师于是另辟蹊径，以安化公司未按照《房屋认购合同》的约定，未向刘欣阳出示房屋“五证”及《商品房预售合同》为由，向安化公司寄送了律师函，要求对方在5日内向刘欣阳寄送相关文件复印件。

　　安化公司签收邮件后，表示愿意与刘欣阳就后续房屋买卖事宜进行沟通，但始终不见其寄送律师函中要求的文件。冠领律师于是继续寄送了第二封律师函，却不想安化公司此时已搬离了原注册地，公司电话也变成了空号。

　　冠领律师马上代理委托人向法院提起诉讼，表示安化公司对下一步签署正式的房屋买卖合同完全不配合，双方不能在公平、诚信原则下继续进行友好磋商，应认定双方之间的《房屋认购合同》解除，安化公司应返还刘欣阳已支付的认购金。

　　诉讼过程中，安化公司可能自觉理亏，主动找到冠领律师寻求调解，表示愿意退还大部分款项。冠领律师与委托人沟通后认为，如果不接受调解，即便最终通过法院判决拿回了全部认购金，安化公司也极有可能提起上诉，案件可能耗时良久也无法妥善结案，而委托人现在正急需用钱，接受调解对委托人也有好处。

　　委托人采纳了冠领律师的建议。经法院主持调解，双方达成协议，载明双方自愿解除签订的《房屋认购合同》，安化公司限期返还刘欣阳认购金14万元。

　　冠领律师凭借灵活的办案思路和对案件走向的精准把握，帮助委托人拿回了大部分款项，极大挽回了委托人的损失。款项退还后，刘欣阳向冠领律师敬赠锦旗以示感谢。（文中除代理律师外，当事人及公司均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬