借名买房引发6年婆媳之争，冠领律师代理丰台合同纠纷案助儿媳胜诉

　　母亲的购房资格，儿子出资购房，究竟是“借名买房”，还是“借钱买房”？2015年，李静娟的丈夫去世后，婆婆郭彩英与儿媳李静娟因北京丰台房产的归属问题展开了长达6年的诉讼，这期间李静娟均败诉。绝望之余，她选择委托北京冠领律师事务所再争取一次。近日，丰台区法院就该案作出判决，确认郭彩英与儿子之间的赠与合同有效，李静娟终于迎来了胜利的曙光。

　　李静娟与曾建斌是一对夫妻，二人育有一子。曾建斌的母亲郭彩英，于2009年获得经济适用房购房资格。曾建斌与郭彩英约定，曾建斌出资购房，借用郭彩英的购房资格，并由郭彩英出具一份《证明文件》，载明郭彩英自愿将房屋赠与曾建斌，购房款由曾建斌交付。

　　2015年，曾建斌因病去世，郭彩英一纸诉状将李静娟告上法庭，要求其返还房屋，对之前的约定置若罔闻。郭彩英主张，《证明文件》是为了证明借曾建斌的钱购房，而非赠与。自此，李静娟和郭彩英及其儿女展开了长达6年的诉讼，李静娟自始至终没有胜诉。

　　即将失去自己的唯一住房，李静娟不甘心就此放弃。她和儿子两人多方咨询，了解过多家律所的方案后，认为北京冠领律师事务所提出的方案最为专业、严谨，遂决定委托律所指派的石立莹律师代理起诉。

　　接受委托时，曾建斌的母亲郭彩英已经去世。冠领律师认为，如果从继承入手，便会牵扯出更多复杂的关系，因此解决问题的关键应该放在郭彩英出具的《证明文件》上，如果《证明文件》被证实有效，那么房屋的产权就应该属于其和曾建斌的夫妻共同财产。

　　同时，冠领律师得知曾建斌的大姐了解事情的全部经过。与其沟通过后，冠领律师提出，可以让曾建斌大姐以共同被告的身份发表意见证明事实经过。

　　确定好维权方案，冠领律师代理李静娟母子将郭彩英的全部继承人告上法庭，法院受理该案。

　　本案的争议焦点为：《证明文件》的性质是不是赠与，是否有效？

　　对此，作为郭彩英的继承人、曾建斌的兄弟指出：《证明文件》并非赠与合同，基于赠与合同的性质，需要双方达成合意并履行，然而郭彩英并没有实际履行赠与行为。并且，郭彩英有明确遗嘱表明涉案房屋留给子女继承。

　　冠领律师表示：依法成立的合同，自成立时生效。回归合同本质，《证明文件》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。

　　经过激烈的辩论，法院认定《证明文件》符合合同有效的条件，采纳了冠领律师的部分代理意见，判决：确认郭彩英出具的《证明文件》中关于“将涉案房屋赠与儿子曾建斌”的内容合法有效。至此，李静娟终于迎来了6年间的初次胜利。

　　（除办案律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：董振杰