继承碰到征收节外生枝，冠领律师代理陕西安康合同履行纠纷案胜诉

　　在征收过程中会发生各种各样的情况，如征收时房屋登记的所有权人已经去世，或者所有权人在签订协议后、补偿发放前去世，就会在征收之外产生继承问题。因为继承涉及到民事法律关系，而征收方可能无法查明继承人的应继承份额以及其他事项，导致补偿发放不及时、分配不合理，极易产生纠纷。近日，北京冠领律师事务所律师代理的一起陕西安康合同履行纠纷案胜诉，法院判决被告限期给付委托人房屋回购资金27.1万元并支付利息。委托人的继承权益得以保障。

　　孟建义、孟建礼兄弟系陕西省安康市居民，他们的父亲孟东在当地拥有一处54平方米的房屋。因当地开展开发项目建设，孟东的房屋被纳入征收范围，开发公司与孟东签署了一份《协议书》，约定由开发公司回购孟东的房屋产权，金额为27.1万元。

　　2021年1月，孟东去世。孟建义兄弟作为孟东的继承人要求继承父亲的安置利益。

　　2022年8月，开发公司与孟建义兄弟签订了协议，并由当地居民委员会出具证明，约定开发公司与孟东约定的安置利益由孟建义兄弟继承。

　　但在协议签订后，开发公司对同社区其他居民逐一兑付了资金，唯独没有按时向孟建义兄弟打款，兄弟俩要求开发公司履行协议，对方也未作回应。

　　孟建义兄弟认为开发公司延迟兑付的行为构成违约，决定向法院起诉维权。经人介绍，他们联系了北京冠领律师事务所，希望能得到律师的帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派在合同领域经验丰富的王婧律师承办此案。

　　冠领律师深入了解案情后，发现此案症结在于该如何确定孟建义兄弟的原告主体资格。因为与开发公司签署《协议书》的是他们的父亲孟东，而除孟建义兄弟外，孟东尚有妻子和另外三个女儿在世，她们同样是孟东的法定继承人，具有继承孟东安置利益的资格。

　　冠领律师将上述事项告知委托人后，指导他们与其他继承人协商。2023年2月，所有继承人之间达成遗产分配协议，约定孟东应享有的安置利益，全部由孟建义兄弟二人继承，其他继承人均放弃继承。

　　随后，冠领律师代理委托人向法院提起诉讼。

　　在诉讼过程中，开发公司辩称：《协议书》约定的合同履行对象是孟东，而非孟建义兄弟，孟建义兄弟不能代表其他所有继承人接受安置利益。此外，孟东尚欠本公司16万元债务未偿清，安置利益在偿清债务后剩余的11.1万元，可以支付给孟东的继承人。

　　对此，冠领律师结合证据反驳称：

　　首先，根据《遗产分配协议》及社区出具的《证明》，可以充分证明孟建义、孟建礼是孟东死亡后合法的继承人，是本案适格的原告，理应享有对应的安置利益。

　　其次，开发公司证明债务存在的证据，是孟东与开发公司的分公司签订的《协议二》，合同签署主体与本案被告主体不一致，该协议与本案无任何关联关系，不能适用抵消。且该《协议二》与本案《协议书》中涉及的地块并不相同，不能互相抵消债权债务。

　　最后，孟建义、孟建礼在兑付时间内向开发公司主张权利，开发公司不予兑付，未提供任何合理理由，已构成违约，应当承担违约责任。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决开发公司限期给付孟建义、孟建礼房屋回购资金27.1万元并支付利息。

　　面对征收中出现的继承、债务等复杂问题，冠领律师从容不迫，有理有据地驳斥了开发公司意图克扣、拖延支付安置利益的企图，帮助委托人安稳继承父亲的遗产，维护了委托人的合法权益。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬