冠领律师代理北京房山相邻关系纠纷案成功调解

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，巩海娟律师代理的北京房山相邻关系纠纷案，经有关部门主持调解，双方签订《调解书》，载明争议的滴水产权属于村委会所有，相对方保证能让委托人到自家房屋西侧修理和疏通排水。

　　生活中，相互毗邻的两户人家在用水、排水、通行、通风、采光等问题上难免相互影响，这种邻里间相互给予必要便利的关系在法律上被称为相邻关系，一旦处理不好，就很容易产生纠纷。近日，北京市冠领律师事务所律师代理的一起北京房山相邻关系纠纷案成功调解，在冠领律师的斡旋下，困扰委托人一年多的问题终于得到了解决。

　　戴子昂拥有一处位于北京市房山区农村的房屋，并持有当地行政机关颁发的林权证，西面是邻居夏志强的房屋。双方毗邻而居，多年以来相安无事。

　　2021年3月，戴子昂将自家老房拆除建造新房。同年9月，戴子昂发现夏志强在新建的房屋西墙外打散水（铺设防止雨水渗入的保护层），不仅打到了他家的散水上，还将门墩建造在戴子昂家宅基地院落范围内。戴子昂向夏志强交涉未果后选择了报警，但经民警协商后双方仍未能达成一致。

　　经过多次协商无果后，戴子昂决心起诉至法院维权。2022年，戴子昂向法院提起诉讼，请求判决夏志强限期拆除建造的散水及门墩。但法院经过审查后认为，本案名为相邻关系纠纷，实为宅基地使用权争议，而土地使用权争议应由行政机关处理，判决驳回了戴子昂的起诉。

　　戴子昂被驳回起诉后不知该如何是好，经人提醒，他决定向专业律师寻求帮助。经过多方比较，他选择了北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，在民事及行政两个法律领域均有深入研究的巩海娟律师接受律所委派代理了此案。

　　冠领律师接手案件后，首先向有关部门就戴子昂宅基地上房屋权属登记备案的相关材料申请信息公开，据此明确了宅基地面积及院落四至。随后，冠领律师向有关部门申请对宅基地使用权争议进行处理，经过法定期限，有关部门对该申请未作处理。

　　冠领律师于是做了两手准备：一方面整理起诉材料，代理戴子昂向法院提起诉讼，请求法院判令夏志强限期将建在戴子昂家宅基地院落范围内的散水及门墩拆除；一方面联系镇城建办及村委会介入调解。

　　在冠领律师一番“连消带打”的操作下，夏志强终于端正态度表示愿意与戴子昂协商。在律师居中斡旋下，双方最终达成和解并签订了协议，载明双方有争议的滴水产权属于村委会所有，由两家共同使用，夏志强保证能让戴子昂到自家房屋西侧修理和疏通排水，门墩保持现状不变。

　　戴子昂对律师的工作成果表示满意，于2023年3月向律师赠送了一面写有“人民的好律师弱者的保护神”内容的锦旗，以表达他内心对冠领律师的感激之情。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平