上海崇明未成年人买房交定金后反悔，冠领律师代理达成调解要回20万定金

　　2021年，上海崇明区一名未成年男生购买房屋签下定金合同后，因房屋瑕疵不愿继续购房，开发商便拒绝退还几十万元定金。一年以后，该男生委托到北京冠领（上海）律师事务所代理维权，这场纠纷在冠领律师的帮助下，成功使双方达成调解，助委托人退回20万元定金。

　　2021年10月，上海崇明区的付辰禹经销售员推荐，准备购买恬苑小区的一套房，于是与该小区的开发商签订了一份定金合同。合同中约定，付辰禹在当月支付50万元定金，次月支付完250万元，剩余房款在签订房屋买卖合同时支付。几日后，付辰禹便向其母亲借款50万元转账给开发商作为定金。

　　几个月后，付辰禹父母才发现这套房屋地处偏远小镇，并且小区环境和周边环境很不好，与宣传差距较大。因此，付辰禹不愿继续购房，几次让开发商退回定金，但均遭拒绝。不仅如此，开发商还向付辰禹发送过几次催告函，要求其尽快履行合同，否则将没收全部定金。

　　付辰禹再三思虑，决定通过法律途径拿回定金。很难！这是他咨询了诸多律师所获得的回复。在即将放弃之际，付辰禹偶然联系到了北京冠领（上海）律师事务所，专业处理合同纠纷的徐勇律师作为此案的谈案律师，在谈案过程中，了解这场纠纷始末后，便发现了一个突破口——付辰禹在签订合同时才17岁，属于限制民事行为能力人。冠领律师的方案让付辰禹看到了希望，果断委托了徐律师承办此案。

　　冠领律师收集了定金合同、履约催告函等证据，以委托人是限制民事行为能力人为切入点形成办案思路，决定分两步走，先充分沟通，如若效果不佳再提起诉讼。随后律师通过发送正式律师函的方式与开发商取得联系，进行退还定金的商讨。经过一番交谈，开发商态度虽不再那么强硬，但仍迟迟未同意退款。

　　第一步没走通，冠领律师及时开启第二步——向法院提起诉讼。因开发商在房屋销售阶段，庭审过程中，冠领律师精准把握开发商此时厌恶诉累的心理，主动提出调解，获得了双方的同意。

　　冠领律师从未成年人签订合同的效力问题进行分析，认为此合同应属无效；同时又从案涉房屋周边环境以及销售宣传等方面指出开发商的过错；最后从开发商顾及声誉方面分析，不退款会有后续影响。

　　最终经过法官的协商，以及冠领律师的极力争取，双方顺利达成调解，开发商同意退还付辰禹20万元定金。

　　一场希望渺茫的退款纠纷，在冠领律师的代理下，通过温和的调解方式，获得了将近一半的退款。虽然没有全款退回，但这个结果已是来之不易，更是远超委托人的预期，委托人一家对此结果表示非常满意。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：段光平