委托人房子继承过户受阻，冠领律师代理北京石景山继承纠纷案调解成功

　　由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，常艳、赵红雨律师代理的北京石景山继承纠纷一案，经由北京市石景山区人民法院审理，作出（2023）京xx民初xx号《民事调解书》，达成涉案房屋由当事人继承，其母亲、妹妹及外甥女限期配合办理房屋过户手续的协议，当事人合法权益得到最大限度维护。

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　　近日，冠领律师代理一起北京石景山继承纠纷案，历经两个月的沟通工作，最终帮助委托人孙女士与其母亲、妹妹及外甥女就房屋继承及过户问题达成一致协议，法院对此制定调解协议书，使得孙女士能够顺利办理不动产过户手续。

　　孙女士的父母在北京石景山有一套房屋，2000年父亲去世未立遗嘱，母亲和妹妹均同意将该房屋过户给孙女士。虽说得到了母亲和妹妹的同意，但在过户过程中还是遇到了难题。原来，孙女士还有一个弟弟，先于父亲去世，弟弟留有一女。多年来，孙女士的外甥女一直跟着弟媳生活，与他们一家断了联系。因外甥女具有代位继承权，故这套房屋也有她的份额，

　　孙女士想要过户也需得到外甥女的同意。这么多年早就没有往来，现在却突然让外甥女配合过户，怕是有点难度。

　　为使房屋能够过户到自己名下，孙女士寻思着找律师问问看怎么解决这个问题，便与妹妹来到北京冠领律师事务所咨询对策。冠领律所初步了解案件，当即委派在继承纠纷领域办案经验丰富的常艳、赵红雨律师代理。通过与孙女士进一步沟通了解，冠领律师已然明了，告知孙女士她的外甥女必须参与诉讼，才能解决房屋过户问题。

　　于是，孙女士打听到外甥女的联系方式后，冠领律师便与外甥女进行沟通，说明事情原委，请求外甥女协助办理身份关系的证明，以完善立案材料。

　　冠领律师代理孙女士立案后，继续与外甥女沟通，提出孙女士想要购买其继承份额的意愿。经过长达两个月的耐心沟通，外甥女终于同意了冠领律师提出的继承份额购买方案。双方在法院开庭前达成一致协议，载明：孙女士以20万元购买外甥女的继承份额。

　　紧接着，冠领律师联系法官说明情况，法官迅速安排开庭制定调解协议书：位于北京石景山区的房屋由孙女士继承所有；孙女士的母亲、妹妹及外甥女限期配合孙女士办理房屋过户手续。

　　有了法院的这份调解协议书，孙女士发愁已久的房屋过户问题得以解决，同时，这次联系也消除了孙女士一家与外甥女之间的隔阂，多年疏远的亲情也得以修复。

　　撰写人：郝丽媛

　　审核人：董振杰