冠领律师代理上海静安共有物分割纠纷案调解成功

　　近日，一起共有物分割纠纷案在上海市静安区人民法院成功调解。委托人蓝珊在北京冠领（上海）律师事务所律师的代理下，顺利与哥哥蓝博达成和解，待房屋成功出售，蓝珊即可取得48%的房屋折价款，兄妹多年纠纷就此结束。

　　蓝明在上海静安出资购买了一套房产，并登记在自己和儿子蓝博名下。蓝明夫妇去世后，蓝博和妹妹蓝珊因法定继承纠纷诉至法院。在法院的组织下，双方达成调解协议，约定系争房产由蓝珊占有48%份额，蓝博占有52%份额，并按期完成房产变更登记。

　　寸土寸金的上海，每月的房租让蓝珊的日子过得捉襟见肘。名下无房的她遂起诉请求分割案涉房屋，但被蓝博以每月向其支付1000元的房屋使用费打发。直到2020年结束，蓝珊连1000元的房屋使用费也见不到了。

　　无奈的蓝珊联系到了北京冠领（上海）律师事务所，向冠领律师表达了分割案涉房产的想法，以及担心重蹈覆辙的顾虑。冠领律师先安抚了蓝珊的不安情绪，然后耐心对其解释，根据我国《民法典》规定，按份共有的房屋在没有约定的情况下，按份共有人随时有权请求分割。蓝珊听完冠领律师的讲解瞬间有了信心，与冠领律所签订了委托代理协议，冠领律所安排在民事领域专业擅长的王文军律师承办本案。

　　冠领律师接受委托后，与蓝珊充分沟通，将案件的脉络细节了解清楚，并将收集的证据进行整理，随后迅速书写起诉状向法院提起共有物分割纠纷之诉。

　　庭审过程中，冠领律师将房产证等证据一一展示，向法官释法明理，以证明蓝珊有权要求分割案涉房产。

　　庭审结束，冠领律师了解到双方对于案涉房屋都没有能力支付对方折价款，涉案房屋要分割的话只能以拍卖的方式进行分割，但拍卖房屋的价值会低于市场价并且还要扣除相应的费用，这对双方来说都是损失。

　　秉承着“胜诉共赢”的办案理念，冠领律师在保障双方当事人利益的前提下，前前后后与蓝博多次沟通，最终说服他达成调解协议：双方各有10个月的时间将房屋出售，扣除相应费用后蓝珊享有48%的房屋折价款，若到期后房屋尚未出售，法院有权对房屋进行拍卖。这样既能保障双方各自的权益，也能解除蓝珊不能分割房屋的担忧。

　　案件结果不仅解决了困扰蓝珊多年的问题，还让兄妹二人的感情不至走到决裂地步。蓝珊对冠领律师能诉能调的办案水平十分满意，向冠领律师表达了认可和赞扬。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：段光平