冠领律师代理北京丰台房屋租赁合同纠纷案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，李旭律师代理的北京丰台房屋租赁合同纠纷案，经由北京市丰台区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告向原告（委托人）退还33.6万元，并支付相应利息。

2020年，北京丰台的王宁（化名）从某服务公司处租下了一处商铺，但该服务公司一直无法按期交房。王宁催要无果后，决定委托北京冠领律师事务所起诉维权。经过冠领律师的努力，最终法院作出判决：服务公司限期退还给王宁33.6万元，并支付相应利息。

2020年，王宁为开展自己的商业梦想，决定租下一间商铺。经过一番实地考察，同年6月10日，王宁与某服务公司签订了一份《合作经营协议》，双方约定服务公司将位于北京市丰台区的某商铺于2020年12月31日前交付给王宁使用，使用期限20年，服务公司一次性收取王宁33.6万元。当天，王宁便向服务公司全额支付了钱款。

然而，随着时间的流逝，在支付完毕款项之后，王宁却并未如期获得他所期待的商铺。尽管王宁多次催促服务公司履行合同义务，但对方总以各种理由搪塞。面对服务公司的这种失信行为，王宁感到十分焦急和无助。

眼看着自己的积蓄就要打水漂，王宁决定联系北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受委托，指派李旭律师代理此案。

介入案件后，冠领律师立即与王宁深入交流了案情。在查阅相关文件时，律师了解到，案涉房屋竟然还未取得建设工程规划许可。随即，律师指导王宁搜集了收据、民事判决书、转账记录等证据，一切准备就绪后便代理王宁向法院提起了诉讼。

庭审中，冠领律师指出：

第一，从案外两份民事判决书可看出，案涉房屋因缺少许可证已经深陷多起法律纠纷。因此根据相关法律法规，服务公司就未取得建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人王宁签订的租赁合同无效。

第二，王宁与服务公司签订的《合作经营协议》本质上是房屋租赁合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，服务公司作为有过错的一方，应当全额返还王宁之前支付的33.6万元。

最终，法院经审理，采纳了冠领律师的意见，判决服务公司限期退还王宁33.6万元，并支付相应利息。

在冠领律师的帮助下，王宁几天后成功拿回了全部款项。对此结果，他非常满意，特意致电冠领律师以表感谢。

撰稿人：陈雨欣

审稿人：张冠彬