冠领律师代理北京东城所有权确认纠纷案胜诉

　　房屋被拆迁，被安置人对安置房屋究竟是享有居住使用权，还是所有权？被安置人若要求分割安置房产权，应该怎么办？近日，北京冠领（广州）律师事务所代理北京东城的一起所有权确认纠纷案迎来胜诉结果，在冠领律师的努力下，法院驳回了委托人继子要求分割房屋产权的诉讼请求，委托人的合法权益得以维护。

　　周志新是北京东城的居民，与前妻育有一双儿女。与前妻离婚后，周志新在朋友介绍下与徐爱珍相识，二人于2000年10月登记结婚。

　　两人结婚前，周志新的母亲通过公证赠与的方式，将位于北京东城某处的房产赠与周志新，并将该房屋登记在周志新名下。2001年，该房屋被划入危改范围内，相关部门与周志新签署《就地安置协议书》，约定安置人口为周志新及其儿子、儿媳、女儿四人，并约定了安置房地址。

　　2003年11月，周志新对安置房申请了房屋所有权登记，将安置房登记在自己名下。2022年9月，周志新与儿子签订《赠与合同》，约定周志新自愿将该房屋100%份额赠与儿子所有，并于当日将该房屋所有权转移登记至儿子名下。

　　偶然得知此事的徐爱珍气愤又疑惑：这安置房她也出了钱，按理来说属于夫妻共同财产，怎么就被周志新单方面赠与给继子了？徐爱珍担心自己的合法权益受损，遂立即拨通了北京冠领（广州）律师事务所的热线电话寻求帮助。律所经研判接受了委托，并指派经验丰富的张丽娜律师代理此案。

　　冠领律师接案后，第一时间向徐爱珍进一步了解案件细节，并代理她向法院起诉，请求法院判令周志新与儿子签订的《赠与合同》无效。法庭上，冠领律师指出，安置房虽登记在周志新名下，但该房屋在购买时使用了二人的工龄，且首付款及后续贷款均由二人共同承担，该安置房应属于夫妻共同财产。周志新与儿子擅自达成《赠与合同》，属于恶意串通，该合同应属无效。

　　在法院判决《赠与合同》无效后，徐爱珍的继子转而向法院提起另一项诉讼，请求法院确认四个被安置人享有房屋产权份额并要求分割。对此，冠领律师再次整理案件材料，准备充分代理徐爱珍应诉。

　　案件审理过程中，冠领律师指出，相关安置合同仅在支付安置房购房款环节中，约定了对被安置人的优惠政策，并不能以此推断出被安置人对安置房享有所有权。因此，周志新的儿子、儿媳、女儿作为被安置人，对安置房不享有所有权，其无权进行所有权确认。且三人之前从未在涉诉房屋居住，二十多年来也从未对房屋产权提出异议，故三人对涉案房屋不享有任何物权权益。

　　法院经审理，再次采纳了冠领律师的代理意见，判决驳回徐爱珍继子的诉讼请求。

　　面对继子的无理要求，冠领律师及时提起诉讼确认赠与无效，又准备充分积极应对后续诉讼，全方位维护了徐爱珍的合法权益，为她保住了安置房产权。（文中人物除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：段光平