冠领律师代理东城区丈夫离婚之际串通儿子转让房屋，确认合同无效

　　2022年8月，北京东城的刘女士向结婚二十余年的丈夫提出离婚，次月却发现丈夫偷偷将自家房屋赠送给他与前妻所生之子。刘女士遂委托北京冠领律师事务所代理维权。冠领律师以诸多证据力证案涉房屋为夫妻共同财产，成功帮助刘女士确认赠与合同无效。

　　刘女士与王先生2000年结婚，两人均是二婚。他们婚后不久开始商议购房事宜。王先生本就拥有北京东城区一套12平米的房屋，恰逢此时该区片进行危房改造，被安置人可以选择获取安置补偿款或出资回购安置房。刘女士和王先生经过权衡决定回购一套面积大一些的安置房。

　　因资金不足，刘女士抵押国债向银行贷款，王先生也额外贷了一笔款项。此外，刘女士还利用自己超长的工龄减轻了购房负担。最终两人获得了一套70平方米的房屋，登记在王先生名下。他们不久后便住了进去，这一住就是二十余年。

　　在平凡的生活中，刘女士与王先生偶有矛盾，但从2022年起，他们的争吵愈发激烈，以至于刘女士在同年8月提出了离婚。因对夫妻共同财产的分割存在分歧，两人尚未签订离婚协议。次月，刘女士偶然发现，王先生竟偷偷将房屋过户到他与前妻所生之子小王的名下了，双方还签订了一份赠与合同。

　　自己贷款加工龄参与购买的房子却被拱手送人，刘女士无法接受。为了维护自己的财产权益，她决定委托北京冠领律师事务所诉诸法律。张丽娜律师和陈驰实习律师受律所指派代理此案。

　　冠领律师介入后，迅速抓住案件焦点，形成办案思路，先确认案涉房屋属于夫妻共同财产，再以此证明王先生父子恶意串通转让房屋，从而确认赠与合同无效，恢复刘女士对房屋的所有权。因此房屋性质较为特殊，既建立在王先生婚前房屋拆迁获取的回购资格上，又使用了刘女士的工龄和贷款，想要证明属于夫妻共同财产需要提供充足的证据并进行充分的说明。两位律师随后收集了房屋信息、刘女士的工龄证明、贷款抵押合同、收据等证据，向法院提起确认合同无效之诉。

　　庭审过程中，王先生承认回购房屋利用了刘女士的工龄，但其辩称，案涉房屋是他的个人财产，刘女士并非房屋安置人口，且贷款由他个人的工资偿还。

　　冠领律师对此予以反驳，首先，回购案涉房屋的合同订立、所有权登记均在双方的婚姻关系存续期间。其次，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬属于夫妻共同财产。王先生和刘女士利用夫妻共同财产偿还购房贷款，并使用了刘女士的工龄优惠，刘女士对于案涉房屋的贡献较大，房屋应属于夫妻共同财产。最后，我国《民法典》第154条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。王先生与小王是父子关系，小王应当知道案涉房屋属于夫妻共同财产，仍擅自转移登记，属于恶意串通，该赠与合同无效。

　　法院经过审理，支持了冠领律师的代理意见，认为案涉房屋属于夫妻共同财产，判决确认王先生父子签订的赠与合同无效，两人限期将房屋转移登记到王先生名下。

　　冠领律师通过这场诉讼，明确了房屋的归属，维护了刘女士的财产权益，不管以后她是否离婚，属于她的那一部分产权份额都不会被随意消灭。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：张冠彬