冠领律师代理北京东城排除妨害纠纷案胜诉

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，王欣雨律师、孙倩律师代理的北京东城排除妨害纠纷案，经由北京市东城区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告二人于判决生效后30日内搬离案涉房屋，并将该房屋交由委托人拆除。

　　近期，北京冠领律师事务所律师代理北京东城排除妨害纠纷案胜诉。律师巧妙破解立案难题，使委托人已经被法院判决“灭失”的房屋“重获生机”。委托人因此得以拿回被兄嫂占用多年的房屋，为表感谢向律师赠送了锦旗。

　　家住北京东城的刘江波在家中排行第二，上有一个哥哥刘磊，兄弟俩关系向来和睦。1998年9月，刘江波和母亲签署《赠与书》，约定接受母亲名下的五间自建房的赠与，并在事后就赠与协议进行了公证。

　　尽管已经取得了房屋的所有权证书，但考虑到一家人已在此房屋共同居住多年，且哥哥刘磊正在筹备婚礼，急需婚房，刘江波便同意将该房屋交由哥哥借住。但让他没想到的是，这一借就借了十几年，期间刘磊还不顾他的意见，对房屋进行了大范围改建。

　　2015年，刘江波提出要回房屋，不料被哥哥一家拒绝，双方多次沟通仍无法达成合意。无奈之下，他以“返还原物”为由将此事诉至法庭，希望通过法律途径化解纠纷，但结果并不理想。法院认为，原房屋因翻建已经“灭失”，主张返还原物于法无据。

　　遭遇败诉，刘江波并未灰心，在多方咨询后，他找到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所在初步研判后，指派了王欣雨律师和孙倩律师代理本案。

　　因案涉房屋为七八十年代的自建房，没有建房图纸，无法申请鉴定，且已被法院判决灭失，从“恢复原状”和“所有权确认”角度提起诉讼的结果并不理想。为寻到合适案由，破解立案难题，冠领律师进行了大量类案检索和多次案例讨论，最终决定以“排除妨害”为由提起诉讼，请求法院判令刘江波的兄嫂搬离房屋。

　　在确定诉讼思路的基础上，冠领律师全面搜集案件材料，先后前往不动产登记中心、住建委、规划局等单位调取房屋档案，并多次与法院沟通，进一步完善诉讼请求。

　　庭审中，刘磊夫妻以案涉房屋已被判决“灭失”为由，辩称刘江波自始至终从未能实际占有房屋并享有所有权。

　　冠领律师逐一提交《赠与书》及案涉房屋的相关证明材料，力证刘江波对案涉房屋享有合法物权，并在申请法院进行现场勘查的基础上指出：

　　刘磊夫妻二人在未经规划审批的情况下，对案涉房屋进行大范围的改建、扩建，已经妨害到了刘江波对房屋享有的合法权益，其有权根据实际情况，采取整改、依法取得行政审批许可后翻建等相应方式，实现并维护自身物权。

　　经过多轮法庭辩论，法院在审理后采纳了冠领律师的意见，判决刘磊夫妻限期搬离案涉房屋，并将房屋交由刘江波拆除。

　　至此，案件取得圆满结果，刘江波终于得以取回属于自己的房屋并将其恢复原样。对此结果，他非常满意，特意定制锦旗一面送到冠领律所，以表对冠领律师的感谢。（文中人物均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：张冠彬