冠领律师代理北京延庆房屋买卖合同纠纷案两审两胜

　　2022年，北京延庆区的杜宇夫妇购买12年的房屋，突然被原房主要求返还，甚至走上了诉讼之路。因不接受这个“无理”请求，杜宇夫妇委托了北京冠领律师事务所代理维权。冠领律师搜寻人证物证，在一审、二审中据理力争，经一年努力，成功帮杜宇夫妇打赢了“房屋保卫战”，获赠锦旗！

　　杜宇是北京延庆某村村民，他来自河北的妻子刘小雪在婚后也将户口迁入了该村庄。2002年，刘小雪的父亲刘钧和弟弟决定来北京发展，恰逢与杜宇夫妇同村的周大海要卖房，刘钧父子便与周大海签订《契约》购买了房屋。

　　刘钧父子在此居住了8年后，因急需用钱决定卖房。此时杜宇夫妇刚好有闲钱，便买下了这套房屋。为了避免后续产生纠纷，一家人在四个村民的见证下签订了一份《房屋买卖协议》。杜宇夫妇随后对房屋进行了装修，还在院子里新建了两间房屋，刘钧父子继续居住其中。

　　就这样过了12年，一家人并未因这套房屋产生纠纷，但由这套房屋引发的纠纷却找上了门。

　　2022年10月，周大海找到刘钧父子要求收回房屋，原因是他得知刘钧父子并非该村庄村民，无权购买案涉房屋，所以《契约》是无效的。刘钧父子表示房屋早已卖出，周大海又找到杜宇夫妇要房。杜宇夫妇认为该房屋是他们正式签协议购买的，还加盖了房屋，如今要求收回太不合理，遂严厉拒绝了。周大海随即以确认合同无效纠纷将刘钧父子诉至法院，杜宇夫妇被列为此案第三人。

　　为了守住房屋，杜宇夫妇求助到北京冠领律师事务所。陈允良律师和孙佳律师受律所指派代理此案。

　　冠领律师了解纠纷始末、查阅相关材料后认为，想要守住房屋，需要确定案涉两份协议是真实有效的。根据相关法律的规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，不是本集体经济组织成员无权取得或变相取得，但不禁止在本集体经济组织成员内部流转。刘钧父子虽不是该村村民，但该房屋通过售卖给杜宇夫妇，又回归了该集体经济组织，导致《契约》无效的事由已被消除。

　　律师根据《房屋买卖协议》分析认为，该协议是双方出于真实意思表示所签，真实有效。因该协议有四个见证人的签名和手印，律师随即联系他们，说服他们出庭作证。在准备好充足的物证和联系好人证后，冠领律师代理杜宇夫妇参与庭审。

　　庭审过程中，对于周大海指出《契约》无效，要求收回房屋的诉求，冠领律师根据以上观点一一作出反驳，并以人证物证加以说明。

　　最终法院认可了冠领律师的观点，认为案涉宅基地使用权仍属于集体经济组织所有，属于内部流转，并未违反法律法规，周大海认为《契约》无效，缺乏依据，无权要求返还房屋。故驳回周大海的全部诉讼请求。周大海不服此结果，对刘钧父子、杜宇夫妇提起上诉。经过冠领律师的据理力争，二审法院最终驳回上诉，维持原判。

　　2023年12月底，这场由21年前买卖房屋引发的纠纷终于落下帷幕。冠领律师经过一年的努力，成功帮助杜宇夫妇守住了房屋，他们特意向冠领律师团队赠送锦旗表达谢意！（文中除办案律师外皆为化名）

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：董振杰