冠领律师代理北京房山房屋买卖合同纠纷案，助委托人少付11万违约金

　　王俊彦和常琳在中介公司的主持下签订房屋买卖合同，后王俊彦发现涉案房屋仍在出租，无法按时交房，便拒绝支付定金和购房款，常琳遂把王俊彦告上法庭。王俊彦求助于北京冠领律师事务所，冠领律师肖坤受委派代理其应诉。2023年3月3日，这起房屋买卖合同纠纷案经由北京房山人民法院审理，冠领律师成功争取到委托人支付的违约金下调至3万元，比原告的诉求减少了11万元。

　　2022年9月12日，常琳挂在中介名下售卖的房屋被王俊彦看中，双方通过中介公司，签订了购房合同。不久王俊彦得知该房屋仍在出租，合同约定最晚交房时间在承租期内，认为合同无法履行，拒绝支付定金和购房款。

　　王俊彦想解除购房合同，多次尝试和常琳联系无果，不到一个月后却收到法院的传票，这才知道常琳将他起诉，要求他支付违约金14万元。

　　忧心忡忡的王俊彦到北京冠领律师事务所寻求帮助，冠领律所研判案情后委派肖坤律师承办此案。

　　收到法院寄送的起诉状和证据后，律师仔细研判分析，确认王俊彦确系违反合同，依照法律规定应当解除购房合同并支付违约金，但原告常琳主张的违约金过重，加上王俊彦也想解除合同，律师确定了应诉方向：解除购房合同，争取压低违约金，减少王俊彦的损失。

　　律师指导王俊彦收集聊天记录作为证据，内容包括“希望尽快和平解决，中介应当及时发挥作用”等，还搜集了涉案房屋所在区域的近期房价，以证明解除合同对常琳并无损失。

　　开庭当日，冠领律师代理王俊彦应诉，向法院提出：

　　原被告双方均希望解除购房合同，希望法院支持。王俊彦的违约行为并非自愿，其一直积极沟通，是原告的出租行为导致交房无法依合同履行。

　　另外，虽然王俊彦违约，但其责任不应过重。常琳要求的违约金过高，而她并无损失，租金也由她收取，解除合同后还能继续卖房，因此请求法院综合考虑，酌情确定违约金数额。

　　常琳的代理律师反驳冠领律师，称王俊彦违反合同约定，导致常琳的利益受到损失。

　　冠领律师拿出证据，表示目前涉案房屋附近的房价比签订合同时更高，常琳与王俊彦解除合同后另行售卖，能获得更高的收益。

　　冠领律师点明，买卖不成仁义在，双方均认为涉案房屋无法进行买卖，不如各退一步，王俊彦赔偿违约金，常琳少收违约金，尽快结束本次买卖关系，让涉案房屋更快进入流通市场。

　　最终，法院综合合同签订时间、履行情况等，判决双方解除购房合同，王俊彦仅需支付常琳违约金3万元。

　　冠领律师情理兼并，获得法院的支持，成功争取违约金从14万元下调至3万元，减少了委托人王俊彦的损失，也让本案迅速了结，足见冠领律师深厚的办案能力。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：张冠彬