冠领律师代理北京房山所有权确认纠纷案，助老人认定房屋归自己所有

　　十余年没有来往的长女突然要求分割房产，余兴业不同意，长女纠缠不休。无奈，余兴业求助北京冠领律师事务所。2023年11月，由冠领律师代理余兴业起诉女儿的所有权确认纠纷一案，在北京市房山区人民法院开庭审理，最终判决涉案房屋归余兴业所有。

　　1970年，余兴业继承11号院，对院内房屋进行翻新，婚后和妻子在11号院共同生活。余兴业夫妻生育两个女儿，长女余雯婚后搬走，小女余柔就住在对面的10号院。

　　余兴业和余雯断联十余年，就连妻子的葬礼她都没出席。2023年9月，余兴业突然接到余雯电话，要求分割11号院。余兴业不同意，余雯带着自己的儿子不断纠缠，余兴业便来到北京冠领律师事务所，希望律师帮他解决麻烦。经初步研判案情，冠领律所委派了曹振刚律师承办此案。

　　律师接手本案，首先确认涉案房屋的性质。11号院位于北京市房山区某村，律师与村委会沟通确认，村内房屋曾颁发过宅基地证。根据线索，律师与当地不动产登记机关联络，查询到11号院没有房产证明，目前法律上不能确认涉案房屋属于余兴业所有。

　　律师与余兴业说明情况，建议他以确认房屋所有权对余雯、余柔提起诉讼。余兴业对律师将小女儿列为被告表示疑问。律师解惑，因为当余兴业百年之后，两女儿在法律上都具有继承涉案房屋的资格，将小女儿列为共同被告有助于一次确认房屋的归属，为之后余兴业列遗嘱将房子留给小女儿打下基础。

　　律师与余兴业和余柔沟通，得知余雯十余年未露面，近些年一直由余柔赡养老人。余兴业提到，11号院坍塌后不能住人，余柔把他和妻子接到10号院居住赡养，11号院出租给了别人养鸽子用，租金用于二人的生活开销。余柔说，2015年母亲去世，葬礼都是在10号院举行的。

　　律师指导余兴业收集证据，通过村委会调取到涉案房屋的宅基地证，并要求村委会开具证明实现双重保险。村中有知情村民，律师整理其发言，作为书面证言纳入证据材料中。证据完备，律师代理余兴业对俩女儿余雯、余柔提起诉讼，请求确认11号院的所有权归余兴业所有。

　　余雯突然要求分割房产的原因是她的儿子要结婚，需要房子作为婚房。余雯天然地认为房子该有自己一份，没想到会和父亲打官司。庭上，面对冠领律师提交的证据，她无法反驳。

　　冠领律师紧抓诉讼案由，点出结合宅基地证明、村民证言等证据，足够证明11号院一直由余兴业所有。冠领律师逻辑清晰，顺利取得法院的支持。最终法院判决，11号院归余兴业所有。

　　所有权之诉结束后，为完成余兴业的心愿，也为了避免后续余雯再生事端，冠领律师陪同余兴业办理公证遗嘱，将11号院全部留给小女儿余柔继承。冠领律师的贴心服务赢得委托人余兴业的连连称赞，为表示感谢，他特意让小女儿余柔为律师送上锦旗。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：董振杰