冠领律师代理河北保定房屋买卖合同纠纷案调解成功

　　2023年，家住河北保定的70后大姐谢桂花因购房发生纠纷。于是，谢桂花紧急委托了北京冠领律师事务所进行解决，冠领律师临危受命帮其成功拿回房屋认购款。

　　2023年初，家住河北保定的谢桂花决定给快大学毕业的儿子买处新房。经人介绍，谢桂花来到嘉贤房地产公司。席间，双方在会客室座谈聊房。

　　嘉贤房地产公司对谢桂花讲，若谢桂花购买他们公司房屋并交由公司托管，无论托管项目盈亏与否,谢桂花每年都可以收到购房合同金额8.15%的托管租金,支付方式为以返现的方式将现金打入谢桂花银行账户。

　　谢桂花听后很是心动，便与其签订了《认购合同》。到这一步，整个交易过程都非常顺利，不曾想后续却波折四起。

　　一周后，谢桂花向房地产公司支付了定金12万元。但托管租金支付方式却改为现金和公司内部使用的虚拟金豆，谢桂花当然不同意。面对如此窘况，她直接傻眼。她认为，房地产公司在交易过程中故意哄骗欺瞒自己。于是，她当即觉得必须向房地产公司发出《认购解除函》,以该公司传达虚假信息为由,拒绝购买案涉房屋。

　　正当她发送时，谢桂花上大学的儿子却提醒她，这样做只会适得其反。经儿子一番劝说，谢桂花并未发放。她找到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所指派王辙西、付易泽两位律师承办此案。

　　介入案件后，冠领律师迅速展开案情梳理。在了解来龙去脉后，律师给谢桂花作出解释：若谢桂花并未按照法律途径去行使合同解除权，单方发出的《合同解除函》只能视为解除要约，不能发生实际效果，而谢桂花也会因此构成违约。之后，律师确定了基本诉讼思路，并代谢桂花向法院提交了起诉状。

　　庭审中，被告辩称：谢桂花与其签约系双方真实意思表示，己方并未存在欺瞒现象。而谢桂花要求解除认购合同，给公司造成了严重的经济损失，应承担违约责任。

　　对此，冠领律师驳斥道：谢桂花并没有任何主观过错。被告以哄骗的方式引导谢桂花购买房屋，在签约前签约后出现阴阳条款，存在故意欺瞒之嫌。而综合谢桂花交了12万定金来判定，谢桂花一直在积极履行合同义务。房屋交易能否正常进行需要买卖双方共同履约。

　　休庭间，被告主动要求和解。经法院主持，双方自愿达成调解协议：约定原被告解除认购合同，被告限期返还原告谢桂花购房款。

　　本案中，冠领律师临危受命，通过释法明理，证明对方履行合同存在瑕疵，从而使委托人拿回购房款。至此，本案顺利结案！

　　（文中当事人均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核人：董振杰