冠领律师代理北京丰台房屋买卖合同纠纷案

　　张腾和妻子林晓珊的旧房子被拆迁，夫妻喜得安置房，乔迁新居过日子。但张腾想要办理房本时，房产公司并不配合。2023年9月7日，这桩房屋买卖合同纠纷，由北京冠领律师事务所律师代理张腾对房产公司提起诉讼，在冠领律师的努力下胜诉，张腾将涉案房屋顺利登记到自己名下。

　　2001年7月6日，张腾和妻子林晓珊的旧房被拆，二人通过中介公司花了19万元在房产公司购买了一处房子，交付房款后二人就搬入新房生活，至今已有二十多年。

　　买房之后，张腾夫妻一直联系房产公司，要求他们配合自己办房产证，但是公司拒不配合。张腾试过很多办法，上访、信访，还找媒体曝光过，可是公司甚至声称涉案房屋是自己公司的，不是张腾买的。

　　张腾夫妻气愤不已，眼见用尽办法就是得不到结果，二人直接找上了北京冠领律师事务所说明来意。在聆听张腾和林晓珊的需求之后，冠领律所委派了巩海娟、孙云霞律师承办此案。

　　律师接手本案，与两位委托人详细沟通，梳理案情。张腾和林晓珊通过房产公司委托的中介公司购买了涉案房屋，于2001年7月6日搬入居住，7月10日房产公司为其出具《准住证》。

　　律师指导张腾二人调查证据，收集《准住证》原件、多年来的供暖协议、用电证明、装修合同等交给律师。律师将其整理为书面材料提交法庭，代理张腾和林晓珊对房产公司提起诉讼，请求确认双方的房屋买卖合同关系有效，并且房产公司配合进行房产转移登记。

　　同时，律师注意到案情中出现第三方中介公司，牵扯到房屋买卖时的具体情况，但经调查中介公司已注销。律师立即动身前往法院申请调查令，多方奔波，调查到2001年中介公司曾出具《证明》一份，确认在2001年7月10日，张腾由中介公司业务员带领办理了购房手续，购房款先转入中介公司账户，再流入房产公司账户，房产公司才给出具《准住证》。

　　很快到了一审开庭，被告房产公司辩称，《准住证》是要收到钱才能开的，程序复杂。当年为了工作方便，公司给了中介很多空白但盖了公章的《准住证》，张腾手里的那张就属于这种情况，公司并不知情，也没收到过购房款，与本案无关。

　　冠领律师当庭反问房产公司是否接受对张腾的《准住证》进行鉴定，房产公司表示拒绝。冠领律师指出，被告不申请鉴定，要承担举证不能的后果。被告逻辑矛盾，既然开具《准住证》的前提是收到购房款，本案中的《准住证》就可以证明张腾当年支付过购房款。

　　冠领律师逻辑清晰，直指房产公司辩解中的矛盾之处，让对方无法反驳。最终，法院支持了张腾的诉讼请求，确认双方的房屋买卖合同关系有效，判决生效后十日内，房产公司应当配合把房产转移登记到张腾名下。

　　本案时间久远，同小区内其他业主也遇到这种情况，都认为难以解决，张腾夫妻对胜诉原本不抱希望，没想到冠领律师为他们争得如此满意的结果。他们特意来到律所，向冠领律师表达深切的谢意，感谢冠领律师帮助他们解决了困扰多年的难题。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：董振杰