冠领律师代理广州商品房买卖合同纠纷案胜诉

“我交过钱后才得知房屋只剩40年产权年限了，这与我的预期相差甚远，但是他们不退我钱……”2025年夏初，魏静华在北京冠领（广州）律师事务所的办公室里诉说着自己的烦心事。

她的遭遇，要从一年前说起。

2024年6月16日，魏静华和家人与广州安心房产公司签订了一份《认购书》，约定认购安心房产公司开发的407号房屋，成交价338万元。当日，魏静华分两笔向安心房产公司转账共计10万元，并在转账附言中特别注明“订金10万”。

然而，签订认购书后，魏静华在查阅资料时发现案涉房屋存在诸多隐患：该项目属于烂尾盘活项目、实际剩余产权年限不足40年，与其预期相差甚远；且小区100米范围内有加油站，存在很大安全隐患。次日，魏静华便向中介表示要解除认购书并退款，但中介表示“定金退不了”。

2024年7月28日，安心房产公司以魏静华违约为由发出解除通知，拒绝退还10万元，并于同年10月将房屋另行网签出售。

面对安心房产公司的强硬态度与10万元购房款被扣的困境，魏静华慕名找到北京冠领（广州）律师事务所。律所认真研判案件后指派孙亮律师代理本案。

为夯实证据链，冠领律师进行了周密的准备工作。一方面，律师重点梳理了魏静华的转账记录与附言备注，固定了“订金”的初始意思表示；另一方面，律师全面调取了双方沟通记录、政务平台投诉回复及市监局的责令改正通知书。冠领律师对安心房产公司应返还10万订金进行了充分的法律论证，为后续庭审奠定了坚实基础。

2025年10月，仲裁庭开庭审理了本案。

仲裁庭审中，安心房产公司辩称已充分履行信息公示义务，魏静华未按约在2024年7月25日前签订正式合同，构成根本违约；认购书性质为定金合同，安心房产公司开具的收据也写明为“定金”，所以该10万元应认定为“定金”，应适用定金罚则，魏静华无权要求返还。

针对安心房产公司的抗辩，冠领律师据理力争，发表了核心代理意见：

第一，认购书虽具有预约合同和定金合同双重属性，其明确约定“自各方签署且认购方付清定金之日起即时生效”。因定金未实际交付，依据我国《民法典》及相关司法解释规定，该预约合同并未生效。第二，案涉10万元系“订金”而非“定金”。魏静华转账附言已明确注明“订金”，双方未再达成定金合意；安心房产公司单方开具的“定金”收据未交付，定金合同依法未成立。第三，既然认购书未生效且定金条款不成立，安心房产公司理应全额返还款项。

2026年6月29日，广州仲裁委员会经审理，采纳了冠领律师的核心观点，裁决广州安心房产公司向魏静华返还款项10万元。

在房产交易中，“定金”具有担保性质，违约将不予退还；而“订金”仅具有预付款性质，交易不成可要求返还。本案里，冠领律师以汉字中微小的不同撬动案件转向，为委托人顺利拿回10万元。（除办案律师外，文中人物、公司名称均为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：张冠彬