冠领律师代理上海房屋买卖合同纠纷案胜诉

2025年对于孙寒（化名）一家三口来说，是无比煎熬的一年。他们从未料到，孙寒年过九旬的祖母王女士会委托律师将他们告上法庭，要求支付高达70万元的“购房款”。这笔钱源于一份8年前签订的《上海市房地产买卖合同》，但事实远非表面看起来那样简单。

2017年，孙寒的祖父去世，全家经法院调解完成遗产分割，祖母王女士取得上海某套房屋八分之一的产权份额。因孙寒身患疾病，没有独立生活能力，王女士决定将她持有的该房屋份额赠与孙寒。为了简化流程、节省税费，孙寒和其父母与王女士签订了《上海市房地产买卖合同》，约定王女士将案涉房屋八分之一的产权份额以70万元的价格卖给孙寒。之后双方顺利完成了过户手续，孙寒实际上未支付任何房款。

然而8年后，不知是何缘故，王女士先后两次起诉孙寒与其父母，要求孙寒支付70万元购房款。一审法院审理后认为，双方签订的是买卖合同，且王女士作为高龄老人，将唯一住房份额赠与他人不合常理，因此支持了王女士的诉求。

原本公认的赠与突然变成买卖，这70万元“购房款”对于身患疾病、无收入来源的孙寒而言，无疑是一笔难以承担的巨款。孙寒一家三口不服此判决，委托北京冠领（上海）律师事务所代理上诉，律所指派律师江越承办此案。

面对一审败诉的不利局面，冠领律师首先调取全部卷宗并详细梳理，锁定本案核心争议区分用于备案的虚假买卖合同与真实的无偿赠与合意。律师发现，王女士第一次起诉时，在亲笔签字的起诉状中自认案涉合同“名为买卖、实为赠与”，之后又撤诉。这份自认正是还原事实真相的关键证据。在对案涉合同深入研究后，律师从多个角度构建诉讼思路，于2026年4月代理孙寒一家三口提起上诉。

开庭前突发变故：王女士去世。一旦一审判决生效，案涉70万元就会转化为遗产，由王女士的儿女共同继承。于是律师及时向法院提交王女士的死亡证明、亲属关系材料，申请追加王女士的四个女儿作为继承人参与诉讼，同时调整了上诉代理意见。

庭审中，冠领律师围绕“名为买卖，实为赠与”的核心观点指出，王女士在专业律师协助下亲笔签署起诉状，主动承认案涉交易本质为赠与，这份书面自认是王女士原始、真实的意思表示；她后来撤诉只是为了规避撤销赠与的诉讼风险，不能推翻此前的客观自认。

紧接着，律师紧扣合同瑕疵否定买卖关系：案涉合同仅为过户备案模板，没有约定付款时间、房屋交付、违约责任等核心条款，且王女士长达8年未催讨房款，在未收到一分钱的情况下主动配合过户，所有行为都与真实房产买卖的特征相悖，足以证明双方没有支付房款的合意。

最后在情理层面，律师表示，孙寒长期患病无收入，不具备购房支付能力；王女士长期由孙寒的父母赡养照料，每月稳定领取退休金，没有大额用钱的刚需；祖孙共同生活三十余年，老人心疼患病孙子无偿赠房，完全符合常理。

冠领律师逻辑严密、情理交融的阐述得到了二审法院的认可。法院综合认定，案涉合同名为买卖，实为赠与，且房屋已经完成过户，因此于2026年7月2日改判：撤销一审判决，驳回王女士的全部诉讼请求。

本案中，冠领律师凭借敏锐的洞察力和对人情伦理的深刻理解，在繁杂卷宗里找到打开死结的钥匙，还原了赠与的真实合意，成功帮委托人避免了70万元的债务。

撰稿人：郭滢

审稿人：段光平