冠领律师代理北京通州房屋买卖合同纠纷案调解成功

2024年10月，在北京通州区一家房产中介门店内，房主赵佩与购房者吴标在中介工作人员的见证下，就房屋买卖事宜展开正式洽谈。经协商，双方确定一套通州住房的成交总价为558万元，并初步拟定了其他合同细则。

然而，就在双方准备按原定尾款结算日期签字确认合同时，吴标突然面露难色，主动提出调整付款时间。他诚恳致歉道：“赵姐，实在不好意思，我近期手头资金临时周转不开，原定付款时间可能赶不上，能否麻烦您通融一下，延后结清尾款？”

赵佩闻言稍作迟疑，斟酌片刻后，看着对方诚恳的态度，最终松口同意：“做生意难免遇到资金周转问题，我能理解。那咱们重新约定：你先支付10万元定金，剩余所有房款务必在2025年4月25日前全部结清，这个时间你一定要遵守。”

吴标当即连连应允，中介工作人员随即修改合同条款，三方核对无误后正式签署房屋买卖合同，交易方案就此敲定。此后，为顺利推进交易流程，赵佩还在约定付款日期前提前腾空房屋。可等到约定付款日当天，吴标却迟迟不肯支付房屋尾款。

赵佩多次主动催促，中介也从中协调，吴标依旧拒不履约。他的沉默，让赵佩的期待逐渐被焦虑取代。交易停滞期间，当地二手房市价持续回落，这套房产因已绑定交易无法另行挂牌出租或转售，赵佩的经济损失不断增加。

无奈之下，赵佩来到北京冠领律师事务所寻求帮助。黄秀琴律师受律所指派代理案件后，仔细梳理合同、沟通记录、房屋清退及损失情况，精准认定买方已构成根本违约。随后，律师代理赵佩固定证据，向法院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，依法主张解除合同并追究买方的违约赔偿责任。

案件审理期间，法院组织调解。调解过程中，冠领律师向法庭提交房屋买卖合同、催款记录、中介沟通证明及区域二手房市场价格参考资料，逐项梳理吴标逾期未履约的全过程事实。针对吴标提出缩减赔偿数额的诉求，律师对照合同约定和相关法律规定逐条回应，明确拒绝无依据的让步请求，同时提出包含具体支付时间、赔付金额的可落地协商方案。

2025年10月24日，在法院主持与律师的全力沟通下，双方达成调解协议：双方房屋买卖相关协议于当日解除；吴标支付违约赔偿款55.8万元（10万元定金已抵扣，剩余45.8万元于2026年1月1日前付清）；若未按期付款，需另行支付10万元违约金，双方就此再无其他纠纷。

通过调解，赵佩不仅成功给这套房产实现了“解绑”，还通过法律途径拿到了应得的违约赔偿，挽回了部分因市价下跌造成的损失，本案至此圆满结案。冠领律所也在此提醒，房屋买卖交易周期较长，若交易过程中买方出现逾期付款等违约行为，卖方要第一时间保留沟通记录、合同等相关证据，并及时通过法律途径主张权益，避免损失进一步扩大。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

撰稿人：姚晓婷

审核主编：段光平