两份协议的“拉锯战”终于“停火”，冠领律师巧妙调和七年房产纠葛

　　2018年底，在北京生活的孟晓菲和陈海的婚姻走到了尽头。两人签下一纸离婚协议，对两套房子做了分割：昌平区一套较新的限价商品房归陈海，海淀区一套老旧的公租房则由孟晓菲和女儿继续居住。本以为自此一别两宽，但家庭的纽带和财产的纠葛，远比想象中复杂。

　　多年来，双方就房产问题进行过多次沟通，但都没有得到理想的结果，信任消耗殆尽，孟晓菲急需一个强有力的方式，来打破这个僵局，把纸上的权利变成手里实实在在的东西。2025年，在朋友的推荐下，孟晓菲找到了北京冠领律师事务所寻求帮助，律师玄成功受律所指派代理本案。

　　冠领律师接手案件后与孟晓菲进行详细沟通，了解到孟晓菲希望可以将之前约定的房屋互换，也就是由自己获得昌平区房屋，陈海获得海淀区房屋。通过仔细研究了那份2018年的《离婚协议书》，律师意识到，要想满足孟晓菲的期望，需要一份具有法律强制力、且条款清晰到足以直接执行的最终文件替代旧协议。

　　基于此，冠领律师首先代理孟晓菲，一纸诉状将陈海告上法庭，诉请法院确认昌平房屋归孟晓菲所有，并判令陈海配合办理过户手续。将问题提交给法院，是打破私下协商僵局最有效的方式，也为双方在法官的主持下，重新建立理性对话的框架创造了可能。

　　律师清楚，对于这类掺杂着情感和历史纠葛的家庭财产纠纷，判决未必是最优解，一份双方都能接受的调解方案往往更能实现“案结事了”。于是在案件进入诉讼程序后，律师与顾海方开展了多轮协商，最终说服了顾海同意将房屋置换。

　　在律师的斡旋下，两人签订了一份《补充协议》。这一次，协议约定完全改变：昌平的房子改归孟晓菲，贷款两人各还一半；海淀的房子则归陈海，孟晓菲和女儿要搬出去。然而，协议签了，心结却未解。昌平的房子产权证上还是两个人的名字，怎么过户？贷款“各还一半”具体怎么操作？海淀的房子性质特殊，属于学区房，女儿还能不能住？面对一个个具体而现实的问题，冠领律师立即着手推动法院的调解程序。

　　法庭上，冠领律师一方面据理力争，向法官阐明2025年的《补充协议》是双方最新的真实意思表示，应作为处理争议的基础；另一方面，他也充分体谅对方的处境和女儿的利益，在调解中展现了极大的务实性与灵活性。

　　律师的重点，并非一味强调“赢”，而是致力于“解”。在与对方沟通和与法官探讨中，律师的焦点始终集中在如何将那份新签订的《补充协议》，转化成一整套权责清晰、可立即操作的法律安排。特别是关于昌平房屋贷款偿还这一最大难点，律师创造性地提出，可以将其转化为一项长期、稳定、可监督的付款义务，这得到了法庭的认可。

　　最终，在法官的主持和律师的斡旋下，双方当事人达成了令各方都满意的一揽子调解方案。2025年12月27日，北京市海淀区人民法院出具了民事调解书确认：昌平房屋归孟晓菲单独所有，陈海必须配合过户；并且在接下来的十年里，陈海需每月向孟晓菲支付1300元用于还贷。这笔“定时定额”的款项，给了孟晓菲长期的财务保障。关于另一套房屋和女儿的居住问题，也在调解中得到了妥善安排。

　　案件结束后，孟晓菲心中的大石终于落地。清晰的产权、稳定的还款计划，让她对未来生活重拾信心与安宁。为表达深深的谢意，孟晓菲精心准备了一面锦旗，赠予冠领律师。

　　这场诉讼，没有唇枪舌剑的激烈对抗，却通过律师专业的法律导航和务实的解决智慧，将一团乱麻般的家庭旧账，梳理成一份条理分明、可强制执行的法律文书，真正实现了法律定分止争、促进和谐的根本目的。（文中除代理律师外，当事人名字均为化名）

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创B