五人共有房产面临“确权”困境，冠领律师厘清继承关系帮委托人实现诉求

　　多年前，福建福州的霍家因修建铁路获得了一套安置房。房产证上面写着五个人的名字——霍老夫妇和他们的三个儿子。霍老夫妇已去世四五十年，老大霍林也于2017年离世。一套房，登记着三个已故之人的名字。房产证躺在抽屉里，像一封无法投递的信。2022年，霍林的妻子也走了。

　　霍林的大儿子霍帅望着那本房产证，意识到一个家族难题摆在眼前：要处置这套房，必须先理清跨越五十余年、涉及三代人的继承法律关系。如今两位叔叔霍森、霍松都逾八十岁高龄，两个弟弟虽年轻，但对这套房的权属从不过问。

　　“房子是祖辈留下的，该是谁的就是谁的。”霍帅找到北京冠领（福州）律师事务所，希望通过法律途径把这一团乱麻理顺。冠领律所研判案件后，指派杨星星律师办理本案。

　　冠领律师接手此案时，面对的是一道复杂的继承数学题：案涉房产登记为五人共同共有，每人1/5份额。但五人中三人已故，需层层追溯继承关系，同时处理在世继承人的意愿。

　　初步确定办案思路后，冠领律师绘制了完整的霍家房屋继承图谱。通过与在世被继承人沟通，冠领律师了解到本案与一般继承纠纷不同——没有继承人争夺遗产，所有继承人都愿意将份额集中到霍帅一人名下。律师要做的，是让这种“意愿”转化为具有法律效力的书面文件，进而获得法院的确权判决。

　　于是，冠领律师联系了霍森、霍松及霍帅的两位弟弟。根据对方意愿，冠领律师指导他们四人均出具了《放弃继承权声明书》。同时，霍森、霍松还额外签署了《赠与协议》，将其自身享有的1/5份额赠与霍帅。

　　据此，冠领律师代理霍帅提起共有物分割纠纷之诉。

　　法庭上，冠领律师系统提交了五组证据：家族成员户籍证明、死亡证明、亲属关系证明、四份《放弃继承权声明书》、两份《赠与协议》。所有法定继承人均已放弃权利和赠与份额，霍帅是房屋唯一的权利人。

　　或许是对诉讼拥有天然的抵触，四位被告经法院合法传唤均未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。

　　2025年8月，审理法院作出判决认定：案涉房产归原告霍帅所有。

　　五十余年的家族传承，最终凝结成这份判决书。如今，有了生效法律文书，霍帅悬着的心终于放下了。（除办案律师外，文中人物均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：段光平

　　稿件类型：原创B