冠领律师代理上海奉贤房屋买卖合同纠纷案解除合同并追回定金

　　2024年1月，上海奉贤的严女士签订购房合同后，因房屋学区未满足预期欲解除合同，但与房主的代理人协商无果，还收到违约律师函。随后，严女士委托北京冠领（上海）律师事务所处理此事。冠领律师厘清复杂关系，凭借扎实的法律功底，助严女士顺利解除合同，并全额追回定金。

　　2024年1月，严女士通过中介购房，与房主王女士的代理人李先生签订房屋买卖合同，并支付了10万元定金。几天后，严女士发现该房屋并非约定的学区房，且存在交易限制。她要求解除合同并返还定金，却被拒绝。同年6月，李先生委托律师向严女士发送律师函，要求她支付违约金。严女士为此求助到冠领（上海）律所，律所指派律师宋菲代理此案。

　　接手案件后，冠领律师迅速厘清购房关系，全面剖析案件争议焦点，收集房屋买卖合同、转账凭证、聊天记录等证据，形成办案思路。2024年7月，冠领律师代理严女士对王女士提起诉讼，并将李先生列为第三人。

　　庭审中，王女士称对学区房事宜并不知情，且同意解除合同，其早已将10万元定金退还给李先生。李先生则主张该款项是王女士因其他原因退还给他个人的，与严女士无关。

　　面对复杂的款项流向、多方主体关系以及合同履行争议，冠领律师把握案件关键，围绕合同解除的法律依据、款项返还的责任主体等核心问题，向法院提交了详实的证据材料，并进行质证与辩论。尤其结合《民法典》相关规定，指出王女士向李先生支付的款项与严女士无关，如今王女士虽同意解除合同，但并未将该款项返还给严女士，严女士仍有权要求王女士返还钱款。

　　2024年9月，法院审理后采纳了冠领律师的核心代理意见，认定案涉房屋买卖合同于2024年7月解除，王女士需限期返还严女士10万元。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创A