冠领律师代理广东广州房屋买卖合同纠纷案为委托人规避最少190万元损失

　　广州的路先生在签约分期购房后遭遇变故，于2025年5月被开发商起诉要求继续履行合同，面临支付690万元购房款的巨大压力。北京冠领（广州）律师事务所律师代理路先生提起反诉，精准施策，两个月后成功帮路先生解除合同，避免了因房价下跌可能导致的最少190万元损失。

　　2023年底，路先生与开发商签订商品房买卖合同，以总价782万元购买广州的一套房屋，并支付了92万元首期款。后因旧房出售受阻、个人收入无法满足贷款条件，路先生无力支付剩余房款，因而提出解除合同，但遭开发商拒绝。2025年5月，开发商起诉要求路先生继续履行合同并支付剩余款项。

　　此时，案涉房屋的市场估值已跌至500万元，若继续履行合同，路先生不仅要承担剩余的690万元购房款，还将面临因无力付款导致房屋被低价拍卖的风险。为了更好地解决纠纷、避免损失，路先生向冠领（广州）律所求助，律所指派律师孙亮代理此案。

　　冠领律师全面梳理案件材料，结合路先生单独抚养两名子女、工资收入无法达到贷款条件的实际情况，以及案涉房屋市场行情的变化等事实，判断继续履行合同已不具备客观可能性。律师因此制定了相应的办案策略，向法院提出反诉，要求解除案涉购房合同。

　　庭审中，冠领律师提交了路先生的经济状况、房屋挂牌出售记录等证据，证明他确实没有履行能力，合同已陷入履行僵局。律师表示，虽然路先生是违约方，但在合同已无法继续履行的情况下，强行维持合同效力将导致双方利益严重失衡。同时，因合同约定了违约责任，律师为路先生竭力争取减少违约金数额。

　　2025年7月，法院采纳了冠领律师的代理意见，认定路先生按认购价的10%承担违约责任，结合开发商主张的律师费等费用进行扣除后，判决确认案涉商品房买卖合同于2025年5月解除，开发商需限期返还路先生购房款12万元。此判决为路先生避免了最少190万元损失。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创A