前妹夫低价租房且解约后强占不还，冠领律师助力上海房东要回房屋及占有费

　　2024年7月初的上海，暑气蒸腾间透着几分焦灼。浦东某单元楼内，房主陈慧站在敞开的房门外，与屋内的前妹夫吴易楠对峙：“6月初你提出降租，我当时就明确表示不接受，若不续租可月底搬走，你也回复了‘好的’，可现在7月都过去几天了，你还占着房子，这算怎么回事？”

　　陈慧看着对方，心中满是失望。2018年，吴易楠与她妹妹和平离婚后暂无居所。经妹妹再三托付，再加上顾念着往昔节日里阖家欢聚、围桌共餐的情分，陈慧终究心软，将房屋以每月4500元的低价租给了他。可她没料到，多年租约下来，对方不仅会得寸进尺提出降租，更在双方明确说好不再续租后，强行占着房子不肯搬离。

　　想到这些，陈慧的脸色愈发冰冷。而屋内的吴易楠也沉下脸，语气强硬地反驳：“搬没问题，但得先把旧账算清。你妹妹当年从我这拿过6000块，这笔钱该你先垫付；2022年卫生间漏水，我自己花8000块换了马桶、做了防水，这笔费用也该你承担。账没结清，我没法搬。”

　　“妹妹和你的经济往来是你们的私事，该你们单独协商；卫生间维修的事，你从没跟我说过，也没给过任何单据，我没有承担的道理。”陈慧立刻反驳。但吴易楠寸步不让，反复强调“账不清就不搬”，昔日的亲戚情分在激烈争执中消磨殆尽，协商彻底陷入僵局。

　　眼见私下沟通无望，陈慧决心通过法律途径维护自身权益。多方打听后，她找到了北京冠领（上海）律师事务所，律所经过研判指派杨丽丽律师代理此案。

　　冠领律师接案后，第一时间与陈慧深入沟通，细致梳理案件脉络，固定了双方租赁关系、租金约定以及合意解除租约的微信聊天记录等关键证据，随后以“房屋租赁合同纠纷”为由，向上海市黄浦区人民法院提起诉讼。

　　庭审现场，吴易楠仍坚持原有主张，当庭要求陈慧结清6000元欠款及8000元维修费。针对这一诉求，冠领律师发表代理意见：本案核心是房屋租赁合同纠纷，6000元欠款涉及案外人，与本案并非同一法律关系，被告应另行解决；而8000元维修费既无有效证据支撑，原告对此也毫不知情，该主张显然缺乏事实与法律依据。

　　冠领律师同时强调，虽双方未曾签订书面租赁合同，但微信聊天记录已充分证明双方之间存在租赁关系。依据法律规定，该合同应视为不定期租赁。目前，双方已明确达成解除合同的合意，故被告理应按照约定搬离并支付相关费用。

　　2024年12月，法院审理后，全面查明案件事实，最终完全采纳了冠领律师的代理意见，判决：确认陈慧与吴易楠就涉案房屋的租赁合同解除；吴易楠于判决生效之日起十日内搬离并返还房屋；支付自2024年7月1日起至房屋实际返还之日的占有使用费（按每月4500元计算）；结清占有期间的水电煤费用。判决下达后，吴易楠迅速执行了判决内容，陈慧的合法权益得以有效维护。

　　从念及情分低价出租，到最终对簿公堂索要房屋，陈慧的经历引人深思。亲情本是人际间的温暖纽带，却在模糊的权益边界中逐渐变质。亲属间的帮扶无可厚非，但涉及房产等核心权益时，切不可因“碍于情面”省略书面合同。明确权责、留存凭证，才是对双方的保护。本案的判决不仅厘清了纠纷，更警示我们：理性划定权益边界，方能让亲情在法治的框架内，长久温暖人心。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：张冠彬

　　文章类型：原创B