冠领律师代理天津南开继承纠纷案胜诉

2022年深冬，天津南开某大学家属院，洪璟一遍遍地叩击着面前的防盗门，指节僵硬，心里满是落寞。曾经，他是有这扇门的钥匙的，房子里也没这么安静，是初中那年母亲离世，家里后来换了女主人，日子才慢慢变了样。这十几年，他和妹妹为了让父亲省心，不怎么参与这边的生活。2017年妹妹在国外离世后，他就更少回来了。但没想到，如今他连这扇门都敲不开了。

“可能有事出门了。”洪璟这样宽慰自己，慢吞吞走下楼，刚到单元门口就撞见了小时候的邻居李叔。对方脚步急促，寒暄时眼神总往别处飘。洪璟只当是天太冷，又或是自己多年不回，彼此有了陌生感，没再多想。

他站在单元楼前给父亲打电话，忙音“嘟嘟”响到自动挂断；点开微信想托继母卞霞逸捎句话，却猛地发现自己已经被拉黑。寒意瞬间从脚底窜上来，刚才强压的落寞和不安彻底翻涌。洪璟留在天津四处打听，最后在父亲的原单位，撞破了一个被瞒了半年的真相：父亲早在半年前就去世了。

洪璟震惊得说不出话。他清楚自己和这个家的距离，也知道继母和邻里亲戚更亲近，可父亲的生死大事，怎么都不该瞒着他。这份遗憾压得他喘不过气，回到家，他因父亲的事消沉了好一阵。子女看着担心，提醒他该弄清楚家属院房子的继承问题。

洪璟如梦方醒，赶紧去学校相关部门调档案，查到这套房是父母用两人工龄共买的“房改房”；又去不动产登记中心查询，发现房子在三年前已被卞霞逸卖出，成交价仅80万元，远低于周边市场价。随后，他换了手机号联系上继母，对方却称“房子不是遗产”，说买房时洪璟母亲已去世，房子是父亲个人财产且赠给了她，相关处置与洪璟无关。

洪璟不接受这个说法，为维权联系上北京冠领（朝阳区）律师事务所。律所接受委托后，指派丁福海律师代理此案。冠领律师接案后，通过对工龄、房屋购买缴费记录的分析，确认该房为洪璟父母的共同财产。即便洪璟父亲将自身份额赠与卞霞逸，洪璟仍有权继承母亲的份额。

由于洪璟的妹妹已经离世，她原本应继承的份额在其丈夫和女儿之间发生了代位继承。冠领律师多次克服时差难题，与远在国外的这两人进行沟通。最终，冠领律师确认洪璟的妹夫同意将自己的继承份额无偿赠予洪璟，洪璟总共可分得售房款的5/18。

随后，冠领律师代理洪璟提起法定继承纠纷之诉。开庭前，冠领律师发现卞霞逸与买方提交的证据存在问题：银行转账记录显示，房屋实际售价是符合市场价格的302万余元，而非登记的80万元。据此，冠领律师重新计算洪璟的可得数额，明确了最终的诉讼请求。

庭审中，卞霞逸仍坚持原说法，后又退让表示，洪璟母亲的出资少，不能按照50%的份额享有产权。针对这一说法，冠领律师结合房改房特殊性质，提出条理清晰的代理意见：其一，房改房是福利房，不能按普通商品房认定，需优先考量夫妻共同贡献。申请该房住房资格时，使用的是洪璟父母的双职工身份；购买该房产权时，也使用了洪璟母亲的工龄折抵房款，洪璟母亲的贡献不可分割。

其二，工龄折抵房款是关键权益，不能单算“贡献比例”。洪璟母亲的工龄不仅可以减少购房款，更是购房资格的关键，而且她对家庭有长期贡献。根据《民法典》“夫妻对共同财产有平等处理权”的规定，案涉房屋应认定为洪璟父母的共同财产，洪璟母亲占50%份额。

2025年9月，经审理，法院采纳了冠领律师的代理意见，判决：卞霞逸需在判决生效后15日内，向洪璟支付约83.89万元，向洪璟外甥女支付约8.39万元。

这场继承纠纷的落幕，既为洪璟与外甥女挽回了合法权益，也给更多人敲响了警钟：一方面，家庭中需重视生死、财产等关键事项的坦诚沟通，莫让疏离酿成“事后追悔”的遗憾；另一方面，面对房改房这类带福利属性的特殊财产，提前了解权属规则、留存缴费与工龄证明，才能在权益受损时，为法律维权筑牢基础。（本文除冠领律师外均为化名，判决金额均已四舍五入至小数点后两位）

撰稿人：姚晓婷

审核主编：张冠彬