堂哥独占售房款女子替父维权，冠领律师促成划分助其分得55.7万

北京海淀女子“替父维权”，一家人矛盾频发，两次对簿公堂，这是怎么回事？这一切，要从一场偷偷进行的过户说起。

陶悦悦的爷爷奶奶育有子女三人，除去姑姑远嫁外地，其余人都生活在北京。2006年7月，奶奶离世后不久，爷爷便私下里与堂哥陶方国签订了房屋买卖合同，将名下位于北京海淀的房屋以30万元的价格出售给陶方国，并迅速办理了过户手续。

可这套房屋是爷爷奶奶的夫妻共同财产，奶奶所占的份额本应按照遗产进行分割，爷爷此举不仅侵害了陶悦悦父亲、姑姑作为继承人的权益，也偏心得叫人寒心。碍于血缘关系，一家人揣着明白装糊涂，谁都没有主动戳破这场交易。

2008年5月，陶悦悦的父亲突发脑出血，手术失败后丧失劳动能力，陶悦悦成为法定监护人。照顾父亲的重担压在陶悦悦瘦削的肩头，但她无怨无悔，没有一刻松懈。

然而，当陶悦悦发现堂兄将房产高价转售他人并独占售房款时，她的内心再也无法平静。为何身为最亲密的家人，却如此无视亲情，肆意侵占本属于父亲的权益？为了父亲，也为了那份公正，陶悦悦毅然走上了维权的道路。

2022年8月，陶悦悦以法定代理人身份代父亲起诉爷爷与堂哥，要求确认他们之间的房屋买卖合同无效，法院审理后支持了陶悦悦的主张。现在房屋已经出售给第三人，故售房款的一半即为奶奶的遗产，应依照法定继承处理。

陶悦悦本以为经此诉讼继承能够顺利进行，但陶方国却称陶悦悦父亲工资低且身患疾病，一直以来对老人没有尽到赡养义务，依旧不配合付款。陶悦悦明白，这些无非是不愿分割遗产的借口，见沟通无效，她决定再次起诉。

由于陶方国对售房价格遮遮掩掩，为了真实合理地核算遗产份额，彻底解决继承纠纷，陶悦悦决定向专业律师求助。在朋友的推荐下，陶悦悦来到北京冠领律师事务所。律所经过研判指派张婷婷律师代理此案。

通过律师专业的沟通与谈判，陶方国转变了强硬的态度，双方正式就遗产分割展开协商。陶方国表示，案涉房屋售价422万，应扣除掉他支付的30万购房款，划分剩下的392万。这392万中有爷爷的一半，余下的一半才是奶奶的遗产，按照法定继承处理的话，每个继承人分得49万。

文章开头曾提到，陶家因为继承之事两次对簿公堂，可既然众人已经探讨到具体划分数额了，为何最后还是走了诉讼道路呢？原来，事情并没有表面上这样简单。

在积极促谈的同时，冠领律师秉持着严谨的办案态度，没有仅听从一面之词，而是进行了细致的调查取证。不查不知道一查吓一跳，律师发现，陶方国与第三人的售房合同中成交价格确为422万元，但双方还另签订了《补充协议》，该协议载明：涉案房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计445.6万元。

不只是房屋价格“有问题”，冠领律师也未查询到陶方国支付30万售房款的任何记录，虽然陶方国辩称自己是用现金交付，却也并未拿出实质证据。

双方再次出现分歧，协商难以继续。于是，冠领律师将几位继承人作为被告，陶方国作为第三人，代理陶悦悦父亲提起法定继承之诉。

庭审中，冠领律师强调，本案被继承人未留有遗嘱，故应当按法定继承处理。被继承人的父母均先于其本人去世，故其第一顺位继承人共四位，即陶悦悦的父亲、叔叔、姑姑以及爷爷。因房屋已经过户给陶方国，陶方国又将房屋出售给案外人，故售房款中属于被继承人的部分为其遗产。

证据显示，涉案房屋出售价格为445.6万元，陶方国也无法证明其支付过30万元现金，应承担举证不能的后果，故应按照445.6万元进行核算，其中一半属于被继承人的遗产，四个继承人各分得四分之一份额，即每人应得55.7万元售房款。

法院审理后支持了冠领律师的意见，判决陶方国限期向陶悦悦父亲支付55.7万元售房款。

在律师细致入微的努力下，陶方国一个又一个借口被戳破。为陶悦悦父亲的权益发声，拿到合理份额，帮助她赢得了这场“守护”战。案件结束后，陶悦悦特意制作一面锦旗，向冠领律师表达感激之情。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：李姗珊

审稿人：段光平