冠领律师代理北京昌平共有物分割纠纷案胜诉

在北京昌平的一个小院里，住着一位名叫范英昌的老人。他的生活原本平静而简单，直到他的女儿范星从2015年开始，向他主张房屋权益。

范星是范英昌与前妻生育的女儿，因为他快速再婚，范星从小就与范英昌不亲近，长大后也很快搬出了房子，在外居住。2015年，范星步入而立之年，熟悉社会规则的她要求继承母亲的遗产，分割昌平的房屋。

那处院落中，有北房四间、南房三间，承载着她童年的回忆，也是她与父亲之间剩余不多的财产联系。早年曾经法院审理判决，7间房屋产权由父女按份共有，范星拥有这7间房屋各1/3产权。不过，尽管如此，房屋的实际使用权仍然掌握在范英昌手中。

后来，范英昌对这7间房屋进行了改造，北房自东向西数第1、2、3间被改建成门面房出租，南房中间的房屋被改成过道，东一间为杂物室，西一间为范英昌自住。因为范星也享有房屋产权，所以她在2023年通过诉讼得到了10.3万租金，但她仍对父亲的出租行为感到不满，她想要的是实实在在的房屋，而不是抽象的产权。

范星的坚持引发了与父亲之间的矛盾，两人的关系变得更加紧张。范英昌无奈之下，找到了北京冠领律所，希望能找到解决问题的办法。律所指派了经验丰富的齐晓娟律师和姜程律师来代理这个案件。

冠领律师们提出了一个分割方案，建议将北房东数1、2、3间和南房东数第3间及过道，即范英昌实际使用的，分给范英昌，剩余的房屋归范星。但范星坚持要北房东首第一间和操作间。冠领律师解释说，范英昌对院落的装修改造花费了20万元，而且根据农村习俗，北房作为正房，在父亲健在的情况下，不宜分割给子女。范英昌愿意按照每平米1万元的价格进行折价补偿，但范星并不同意。

经过多次沟通，双方仍未能达成一致。随后，冠领律师向法院提起了诉讼。冠领律师从情理以及法律规定的按份共有分割原则等方面，阐述了此前分割房屋的合理性，并配合法官进行了现场勘验。

法院考虑到实际情况后，支持了冠领律师的全部代理意见，判决北京昌平某院落四间北房自东向西第1、2、3间和三间南方自东向西第2、3间归范英昌所有；北房自东向西第4间和南房自东向西第1间归范星左右；范英昌支付范星折价款3.14万元。

这个判决，不仅是对财产的分割，更是对范英昌和范星之间关系的一次重新定义。它标志着一段纠葛的结束，之后父女共用相邻房屋，也许是一个新的开始。在这个小院里，两代人的故事将继续上演。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

撰稿人：姚晓婷

审核主编：张冠彬