冠领律师代理北京东城共有物分割纠纷案，助委托人获合理份额

1986年，白家三兄弟继承了家中位于北京东城的祖屋，约定三人平均共有，每人占有三分之一，该房一直由老大白辉一家居住。因老二于1985年5月去世，经公证继承，上述房屋中归属老二的份额由其儿子白平伟继承。2011年3月，老三也因病去世，邓之书等五人作为第一顺序法定继承人，继承了相应份额。

时光流转，到了2024年，作为小辈的白平伟都已经白发苍苍。为了避免继承队伍愈发壮大，人员构成进一步复杂，白平伟率先提出分割祖屋，这一建议得到了邓之书等人的同意。然而，事情的进展却并不顺利。

“真的按照你说的分了房子，我们这一大家去哪里住？”白辉反应激烈。他称该房是因为历史原因才写了三个名字，对房屋共有状态持否定态度，也拒绝分割房屋。多年来，白辉深受白家众人的尊重与信服，是“大家长”也是“主心骨”。因此，白辉的反对让众人不知所措。

可问题多拖一日，便可能多一些变故。在反复沟通无果的情况下，白平伟决定委托律师介入解决纠纷。2024年1月，在子女的陪伴下，白平伟来到北京冠领律师事务所寻求帮助，律所指派景成坤律师代理此案。

“我和邓之书他们都拿不出钱买别人的份额，这房子卖不掉的话，不然就一人分几间？”见到律师后，白平伟提出了自己的想法。原来，祖房并不是单独一间，而是一个宅院，入院门后共有房屋十一间，东南西北各有分布，各房间面积有所差别。

冠领律师先依据案涉证据和法律，肯定白平伟的主张，又从专业角度向其讲解了共有物分割的方式与风险。在律师的分析下，白平伟对自身的权利愈发清晰，经过衡量对比，白平伟有了新想法房间面积有大有小，实物分割还是有再起纠纷的可能。于是，他希望冠领律师帮助他以变价分割的方式解决问题。

确定诉讼方向后，冠领律师立即准备方案，代理白平伟向法院提起共有物分割之诉。庭审中，面对白辉提出的抗辩理由，景律师据理力争，指出：

首先，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。

本案中，各方没有不得分割涉案房屋的明确约定，白平伟作为按份共有人有权请求分割。况且白家三兄弟对案涉房屋的共有关系有相应手续证明，而白辉称历史原因才写的三人名字却并无证据证明，其应承担举证不能的不利后果。

功夫不负有心人，法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见。依法判决变卖、拍卖涉案房屋，并对所得价款进行公平分割。白辉对这一判决不服，提起上诉，冠领律师应白平伟委托再度“出征”。2024年9月，二审法院认定一审判决并不当，判决驳回上诉，维持原判。

至此，围绕白家祖房的纠纷终于落下帷幕，白平伟也成功达成心愿。同时，在诉讼过程中，冠领律师始终注重谈判的方式和态度，二审后，白辉也已转变态度，一家人的关系逐渐回温。事后，白平伟特地送上一面锦旗，这面锦旗，不仅是他发自内心的谢意，更是对冠领律师专业与能力的肯定。

撰稿人：李姗珊

审稿人：段光平