父亲的养老房被侄子5元“买”走，冠领律师策略得当促成和解

　　2023年3月的某天，孙德海照常前往北京西城的一家医院照顾患病在床的父亲。临进病房时，孙德海护士告知，自己的侄子孙源上午来过病房。

　　“爸，小源过来看你了？聊什么了？”孙德海一边帮父亲摆好餐食，一边询问并不常出现的孙源的来意。

　　“小源啊，他说孩子上学要本地户口，想把户口迁到我房子上来，没啥事儿。”孙老爷子回想了一下与孙源的聊天内容，并未察觉异常。

　　“户口？小源他们家也是北京户口，迁到您房子来干什么？他还让您干什么了没有？”孙德海觉得事情可能没有父亲说得这么简单，不禁追问更多细节。

　　“小源说我就按个手印就好了，我就按了，他还给我五块钱呢。”孙老爷子如实讲了孙源让他做的事。

　　考虑到父亲年事已高，名下只有这一套养老房，孙德海决定找侄子问个清楚。似乎早就预料到孙德海会找上门来，孙源直接向孙德海出示了附有孙老爷子签名和手印的《房屋买卖合同》，还说：“老爷子把房子卖给我了。”

　　看着合同上离谱的“伍元人民币”购房款，以及父亲并未提到过的签名，孙德海确信父亲是在被侄子哄骗的情况下才签订了这份合同。见侄子态度强硬，并没有返还房屋的意思，孙德海决定帮父亲保住晚年生活的依靠。

　　听闻北京冠领律师事务所承办过诸多房产合同纠纷案件，孙德海便来到冠领律所咨询。初步了解情况后，冠领律所委派苏帅律师接待了孙德海。

　　“根据您的描述，您父亲年逾九十且患病在床，那么这份合同的内容很可能不符合他的真实想法，我们可以先从合同效力入手。我需要先了解您父亲的具体情况，再向您出具具体的策略。”冠领律师通过孙德海知悉基本案情后，初步判定道。

　　紧接着，冠领律师在孙德海的配合下，调取了其父亲的病历。冠领律师从病历中得知，孙德海的父亲在2023年2月住院时已经被确诊为“脑梗塞、精神障碍”，辨识能力远低于常人。基于此，冠领律师向孙德元提出了为其父亲申请行为能力鉴定的建议，取得了他的同意。

　　2023年6月，冠领律师指导孙德海收集整理了民事行为能力鉴定的相关资料。次月，冠领律师代理孙德海向法院提出委托鉴定申请，法院遂委托司法鉴定机构对孙德海父亲的行为能力进行鉴定。8月，鉴定机构出具司法鉴定意见书，表示孙德海的父亲受所患疾病影响，辨认能力丧失，评定为无民事行为能力。据此，法院分别出具了认定孙德海父亲为无民事行为能力人，并指定孙德海为其父亲监护人的《民事判决书》。

　　“律师，这个判决也没有把房子拿回来啊？是有什么别的作用吗？”孙德海拿到判决书后产生了一些疑惑。

　　“由于您父亲没有民事行为能力，我们就可以主张您父亲和孙源签订的合同没有法律效力。为了帮您和您父亲尽快维权，我建议先和孙源沟通协商，如果孙源拒不配合，咱们可以再行起诉。”冠领律师随即向孙德海说明了接下来的诉讼策略，孙德海非常认可。

　　随后，冠领律师联系到孙源，再三说明了他与孙德海父亲签订的合同不具有法律效力。孙源自知理亏，为避免诉讼麻烦，同意与孙德海和解。最终，在冠领律师的帮助下，双方就房屋出售、价款划分等问题达成一致，于2024年3月12日共同签订了《协议书》。

　　因冠领律师采取了适宜的诉讼策略，孙德海得以帮助父亲挽回保障晚年生活的房屋，又避免了亲戚间的诉讼纷争。结案后，孙德海还特意制作了锦旗以表感谢。（文中除律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：张宏领

　　审稿人：张冠彬