妹妹在分割财产时不敌哥哥，冠领律师以妙策帮她争取到顺义一套宅院

　　“相比于将案涉《分家单》看成遗嘱，以您的出资情况辩称您有权通过继承占有1号院，我们更倾向于从分家析产、《分家单》效力的角度出发，来确认您对该房屋的权利。”2023年，冠领律所承接一起北京顺义兄妹分割父母房屋产生纠纷的案件，接受律所指派办理此案的冠领律师了解详细情况后，为妹妹白飒出具了专业方案。

　　白飒父母在北京顺义有两处宅院，分别为1号院、3号院。其中，1号院在1999年白飒父母离婚后，由白飒的母亲和哥哥居住；3号院是1985年白飒的父亲从他人手中买来的，1999年后由白飒本人和父亲居住。

　　2005年前后，白飒的哥哥正值青春叛逆期，经常主张分家，声称要保护离婚后的母亲。经不住他时常大闹，2006年正月，在其他亲戚的见证下，白飒一家拟定了《分家单》，约定哥哥赡养母亲，1号院归哥哥；白飒赡养父亲，3号院归白飒。

　　之后，白飒的哥哥结婚，占有并重建了1号院；白飒的父母复婚，与他们同住的白飒也出资重建了3号院。白飒在重建房屋过程中，偶然发现了签署于她未成年时期的、她知之甚少的《分家单》。但询问了父母、哥哥后，他们均未对其中的内容表示认可。

　　白飒多年来独自负责了父母的衣食住行、看病吃药，为了重建3号院及添置电器，她一个人外出打了很长时间的工。家人的态度让白飒感到十分委屈，之后她为了维权咨询了多家律所。委托冠领律所后，张津若律师给出了与其他专业人士都不同的、更为稳妥的办案思路。根据这一思路，冠领律师指导白飒联系了在《分家单》上签字的亲戚，通过亲戚对当时情形的描述或认可，证明了分家事实存。之后，冠领律师代理白飒提起了分家析产之诉。

　　诉讼中，白飒的父母称，分家单是无效的，那只是他们在白飒哥哥不懂事的时候无奈写下的。顺义两套房是他们共同努力的结果，在他们二人生前不宜分割。只是他们作为父母有义务为儿子的婚姻大事出力，所以才把1号院先给了白飒哥哥。而3号院，他们二人希望在他们去世之后，按照遗产继承。

　　白飒哥哥也称，他是为了保护母亲才主张分家的，父母复婚之后，《分家单》就没有效力了。子女出资为父母翻建房屋是应尽的责任和义务，不能按照谁出资多少和先后来判断对房屋享有的权利大小。房子的所有权是父母的，应该按照他们的意愿来分割或继承。而且根据父母的意见，3号院应该由他来出资，他才是实际的翻建人，白飒只是垫付了出资款，他日后会偿还。

　　冠领律师则表示，2006年后，白飒母亲、哥哥一起居住在1号宅院，白飒与父亲一起居住在3号宅院，2013年白飒哥哥出资翻建1号宅院内房屋，2016年白飒出资翻建3号宅院，他们已实际执行了《分家单》上关于财产分配的内容，分家单是真实的。

　　另外，签订《分家单》时白飒与她的哥哥均为该村集体经济组织成员，有资格分得该村集体土地上的房屋，故应认定该《分家单》中关于1号宅院和3号宅院内房屋的分配内容有效，邓晓燕和邓小彬均有权取得相应宅院内房屋的所有权。白飒哥哥未提交充分证据证明其主张，所以白飒有权取得3号院内现有房屋的所有权。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师的全部代理意见，判决确认2006年《分家单》中关于房屋的分配内容有效；3号院归白飒所有；1号院归白飒哥哥所有；他们的父母享有上述两处宅院中两间房屋的居住权。得到北京顺义一套宅院的白飒为了表示感谢，向冠领律师送来致谢锦旗。

　　（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰