五兄妹两代人因两份房产分配协议对簿公堂，冠领律师助两委托人保住两套房

　　家有两男三女共五个子女，但父母只有两套房，房产怎么分？北京丰台的陈先生在多年前就未雨绸缪，许诺将其中一套房留给长子陈君，立下遗嘱将另一套房留给次子陈旭。陈先生去世后，他的妻子王女士特意召集子女，就两套房签订两份分配协议，其中列明两儿子对两套房的出资情况，再次确认两套房要留给陈君和陈旭，王女士和五子女均在协议上签名。

　　如果说陈先生当初的口头承诺不足为凭，那这两份协议无疑给房产分配问题又上了一份保险。然而时过境迁，陈家两兄弟的母亲、大姐和二姐三人陆续离世，如今除了兄弟俩，五妹陈梅成了亲历过签约现场的唯一当事人。

　　2023年，陈君和陈旭拿出两份房产分配协议，正式向五妹陈梅以及大姐、二姐的子女提出配合房产过户的要求，却遭到三家人的一致反对。陈梅直言已记不清协议内容，大姐和二姐两家的亲属也表示不认可协议内容。

　　大家都不认协议，陈君和陈旭只好决定让法官来定夺。经过考虑后，他们委托了北京冠领律师事务所的律师，洪昊律师受律所委派承办此案。

　　冠领律师了解到，案涉两套房实为委托人的父亲生前因单位分配所得，其中一套由陈君全额出资购买，另一套由陈旭和父亲共同出资购买，产权都登记在父亲名下。分配协议中对两兄弟的出资情况有详细记录。另外，王女士当年和子女签订协议后，还给了三个女儿每家2万元现金。

　　律师认为本案的关键就是证明两份协议的效力，所以他在代理陈君、陈旭两位委托人提起诉讼时，主要提出了两点意见：

　　首先，案涉两份协议均系合同各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。

　　其次，被告陈梅在签订两份协议后，还和陈君、陈旭签订过一份补充协议，表示愿意配合二人办理房产过户，而后又在其他亲属的见证下，与陈旭签订了为期五年的借住协议，要借住案涉两套房产中的一套房屋。这两份后签的协议在一定程度上印证了前述两份房产分配协议中的内容。

　　在法庭上，陈梅辩称当初购房时使用了自己的工龄，另外两姐妹的继承人表示不认可案涉协议签名的真实性，也否认收到过母亲给的2万元款项。

　　冠领律师随之指出，被告对其主张负有举证责任，但就协议签名的真伪问题，又拒绝申请笔迹鉴定，对购房使用其工龄一事也未能提供相应的证据。

　　因此，法院经审理，未采纳被告的抗辩意见，对冠领律师的诉请予以确认，认定两份协议有效。最终判决陈君、陈旭可依照分配协议分别取得案涉两套房产的所有权，被告陈梅和另外两姐妹的继承人限期配合陈君、陈旭办理产权过户手续。

　　至此，两位委托人的退休养老生活将重回平静。冠领律师立足于事实和证据，经过有效的举证论证，抓住被告举证不力的特点，成功帮委托人圆满达成诉求。（文中当事人均为化名）

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：张冠彬