中介用假名字签署折佣说明，冠领律师全方位取证助拿到6.7万元折佣款

　　“律师您好，我买房子的时候，中介说可以折6.7万元的佣金给我，现在他反悔了，‘折佣说明’的原件也被他拿走了，这钱我还能要回来吗？”日前，家住上海某地的魏君兰联系到北京冠领（上海）律师事务所，向律师讲述了她的遭遇，希望能在冠领律师的帮助下拿回钱款。

　　事情还要从三年前说起。魏君兰是上海某地的居民，2020年10月，她在网上看到浙江某市有一处50万左右的房子，便想买下来用于养老。当月，魏君兰便前往当地进行看房。因对房屋还比较满意，魏君兰当场便向开发商交付了2万元定金。然而，草签合同时，魏君兰看到房价为57万余元，超出了她的预算，便犹豫起来。

　　这时，一个自称来自江苏镇江，名为“蔡斌”的房产中介看出了魏君兰的顾虑，便上前对她说道：“我们这个房子可以折佣6.7万元的，这样算下来50万出头就能买到这套房，很划算的。”在蔡斌的劝说下，魏君兰终于下定决心买下这套房子，并与“蔡斌”签订了一份“折佣说明”。

　　2022年2月，魏君兰与开发商正式签订《商品房买卖合同》，后取得该房屋的不动产权证书。然而，当她联系“蔡斌”进行折佣时，“蔡斌”却拒不理睬。在多次尝试沟通未果后，魏君兰联系到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。律所经研判，指派经验丰富的徐勇律师代理此案。

　　冠领律师了解到，当时签订“折佣说明”后，“蔡斌”将原件带走，魏君兰手中仅留有一份复印件。在冠领律师前往派出所调取“蔡斌”的身份信息时，结果却显示查无此人。也就是说，房产中介在“折佣说明”上签署的“蔡斌”为假名字，身份证号码也是假的。

　　这样一来，该案便面临着两大难题：一是在不知道房产中介真实身份信息的情况下，法院无法立案；二是魏君兰仅留有“折佣说明”的复印件，证明力不够，且没有直接证据能够证明，当初签署“折佣说明”的当事人为该房产中介。

　　为解决这两个难题，冠领律师两手抓，分别制定了针对性的办案策略。一方面，冠领律师指导当事人到派出所报案，以此获取该房产中介的真实姓名及身份证号码；另一方面，冠领律师与法院进行沟通，通过证人举证、微信名实名确认、微信聊天记录佐证等补正方式，向法院证明该房产中介确为“折佣说明”协议的一方当事人，以此立案成功。

　　案件开庭审理时，冠领律师指出，魏君兰手中虽没有“折佣说明”原件，但在其与被告房产中介的微信聊天中，该房产中介并没有否认折佣的事实，结合相关证据可以证明“折佣说明”系该房产中介出具。如今魏君兰已经成功购买指定房屋并办理了不动产权证书，该房产中介应当按照“折佣说明”的约定，向魏君兰支付折佣款。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决该房产中介限期给付魏君兰折佣款6.7万元。

　　本案中，面对“折佣说明”上的假姓名，在不知道被告真实身份信息的情况下，冠领律师有条不紊，正确指导委托人获取相关信息，并全方位搜集证据予以佐证，最终使法院支持了委托人的诉讼请求，维护了委托人的合法权益。（文中人物均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：董振杰