八旬奶奶被孙女欺骗将房屋过户，冠领律师及时起诉保住老人唯一住房

　　“律师您好，我母亲的房子被孙女过户到自己名下了，这是她唯一的住房，房子还能要回来吗？”2023年5月，一位老人在儿女的陪同下来到北京冠领律师事务所，老人年事已高，表达能力有所下降，只能由儿女们向律师讲述事情经过。

　　老人名叫王桂兰，是北京朝阳的居民，如今已年过八旬，家中有三个子女。王桂兰与丈夫名下有一处房产，丈夫于几年前因病去世，未留下遗嘱。2022年1月25日，法院出具调解书，三个子女均自愿放弃继承房屋份额，房屋由母亲王桂兰一人所有。

　　2022年4月11日，王桂兰的孙女赵小丽突然来到她的家中，要带她外出游玩，王桂兰欣然应允。

　　“奶奶，我爱人的户口不在北京，我们想先把户口落在您这，等之后再迁出去。”途中，赵小丽以此为由，将王桂兰带至某地，并让她在几份文件上签下自己的名字。王桂兰文化程度不高，并不认识几个字，出于对赵小丽的信任，王桂兰便照做了。

　　事后，王桂兰在赵小丽打电话时偶然得知，自己的房子已经过户至赵小丽的名下。王桂兰十分疑惑，便上前询问，赵小丽却称是王桂兰自愿将房子赠与给她。王桂兰这才知晓，此前，赵小丽带她去的地方是不动产事务中心，她所签下的协议是一份《赠与协议》，赵小丽通过欺骗的方式，已经将房屋99%的份额过户至自己名下。

　　王桂兰立即将此事告知三个儿女，一家人就此事多次协商，希望赵小丽能将房子再过户到奶奶名下，赵小丽强硬拒绝。三个儿女见赵小丽态度如此坚决，跟母亲商量委托律师介入，遂联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。经研判，律所指派经验丰富的王辙西律师、安艳玲律师代理此案。

　　冠领律师仔细梳理案情后，认为可以重大误解为由主张撤销《赠与协议》。因这种情况的起诉期限很短，冠领律师遂立即起草相关文书，代理王桂兰向法院起诉。

　　一方面，冠领律师建议王桂兰的三个子女与赵小丽进行交涉，将对话内容录音保存，以收集有利证据；另一方面，因王桂兰年事已高，且患有多种疾病，冠领律师遂向法院提起一项特别程序：认定王桂兰为限制民事行为能力人。

　　案件开庭审理时，赵小丽辩称，王桂兰签署《赠与协议》是其真实意思表示，不存在欺骗，且王桂兰签订协议后，才被法院认定为限制民事行为能力人，并不能证明在签协议时王桂兰已经是限制民事行为能力人。

　　对此，冠领律师指出：

　　首先，王桂兰的情况较为特殊，被医院诊断为器质性精神障碍，因此，不能忽视其中具有慢性病变过程这一因素，再加上签协议的时间与鉴定的时间相隔不久，故可以推定王桂兰签订《赠与协议》时亦不具有民事行为能力。

　　其次，王桂兰作为一个不识字且已年过八旬的老年人，其解决问题能力、逻辑思维能力以及辨别能力均有所衰退。且协议双方系祖孙关系，王桂兰基于此特殊的身份关系，以及对孙女的信任，在重大误解的情况下，才将案涉房屋办理了产权过户手续。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决撤销王桂兰与赵小丽签订的《赠与协议》，赵小丽限期将房屋99%的份额过户至王桂兰名下。

　　赵小丽对此判决表示不服，提起上诉。二审法院经审理，再次支持了冠领律师的代理意见，判决驳回上诉，维持原判。

　　本案中，面对房屋已经办理过户的情况，冠领律师迎难而上，以重大误解为由及时向法院起诉，法庭之上一一反驳对方主张，帮助高龄委托人保住唯一住房，让她能够安享晚年，尽享天伦之乐。（文中人物除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：段光平