预付购房款后开发商手续出问题，冠领律师锦囊妙计帮委托人要回购房款

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，文天佑律师代理的河北廊坊房屋买卖合同纠纷案，经冠领律师居中斡旋，成功达成和解协议，被告同意向委托人返还66万元购房款。

　　买房本是喜事一件，赵若晴却因此进退两难，“进”一步无法交房登记，“退”一步无法退房退款。时间匆匆而过，交房却“遥遥无期”，她不禁心生焦虑。究竟是发生了什么事，导致赵若晴陷入困境？

　　2019年5月，准备为儿子购买婚房的赵若晴经人介绍，认识了从事房产中介服务的钱旭林。在对方的极力推荐下，赵若晴参观了嘉禾公司新开发的楼盘，并决定购买其中一套房屋。

　　在未签订房屋买卖合同的情况下，赵若晴直接向嘉禾公司支付了预付购房款及预告登记费56万元，并向钱旭林支付了房屋订金20万元，二者也向赵若晴出具了收款收据。

　　令人意想不到的是，临到交房，嘉禾公司的建设手续却出现了问题，导致赵若晴迟迟无法办理房产证和购房贷款。为此，她多次找到嘉禾公司询问情况，希望获得解决方案，均无果。

　　无奈之下，赵若晴只能静待问题解决，而这一等就是三年。2022年底，赵若晴发现其购买房屋的房价相比购买时已大幅下降，再想到该房屋至今仍未交房，她愈发觉得自己吃了亏。

　　经过一番思量，赵若晴决定退掉房屋，向嘉禾公司与钱旭林要回购房款，但双方的协商并不顺利。最终，赵若晴找到了北京冠领律师事务所寻求帮助，律所初步研判案件后，指派了文天佑律师代理本案。

　　接手案件后，冠领律师第一时间针对本案案情进行类案检索。考虑到在实际判例中，直接要求退房的诉求很难获得法院支持，冠领律师进行了多次案件研讨，决定将代理方向确定在书面购房合同的签订上。

　　为确保赵若晴的购房款顺利拿回，冠领律师一边全面梳理案件材料提起诉讼，一边向法院申请对嘉禾公司及钱旭林进行网络监控并进行财产保全。

　　期间，因赵若晴仅有钱旭林的手机号，而没有其身份证号码，难以进行财产保全。为解决这一问题，冠领律师向法院申请调查令，并与通信公司联系，据此要求查询钱旭林的个人信息。根据查询到的信息，终于成功冻结其银行账户。

　　与此同时，冠领律师向法院全面提交证据及起诉状，指出：《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。嘉禾公司与赵若晴不仅未订立书面合同，也未就合同具体内容协商一致，因此，嘉禾公司及钱旭林占有赵若晴76万元于法无据，依法应予以返还，并赔偿相应利息损失。

　　得益于冠领律师在庭前当机立断申请财产保全，阐明法理清晰流畅，嘉禾公司与钱旭林迫于资金往来的需求，主动联系赵若晴表明和解意向。

　　最终，经冠领律师居中斡旋，赵若晴也在考虑房价变动及诉讼成本的基础上作出让步，双方达成和解协议，约定嘉禾公司及钱旭林退回购房款66万元。

　　至此，案件取得圆满结果，赵若晴已如期收到购房的钱款并撤诉。感念冠领律师办案认真负责，帮助她快速要回购房款，赵若晴特意来到冠领律所赠送锦旗以表感谢！（文中公司、当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：段光平