子女结婚，如何定性父母为其买的房？

　　杨林与黄娜于2015年9月13日登记结婚，并于第二年育有一子。两年后，因夫妻感情不和，杨林与黄娜自2017年10月18日开始分居。在两个已经相看生厌的人之间，距离不会产生美，此后，夫妻感情彻底破裂。2021年3月16日，杨林诉至当地人民法院，请求判决其与黄娜离婚，并依法分割婚后购买的两套房产。

　　法院经审理认为，杨林与黄娜因夫妻感情不和，自2018年10月18日开始分居至今已经满两年，且黄娜在法庭辩论阶段也明确表示夫妻感情已经破裂，由此可以认定夫妻感情确已破裂，因此杨林请求与黄娜离婚，法院予以支持。

　　那么，诉争的两套房产又该如何分割呢?婚后买的房，一定是夫妻共同财产吗?

　　经法院审理查明，其中一套房产是由黄娜父母全额购买，明确约定该房产属于黄娜，也登记在了黄娜名下。而另一套房产是由黄娜的父母出资首付款30万元以及装修款5万元购买，这套房的所有权人登记为黄娜、杨林，并由二人婚后共同还贷。那么这两套房产，杨林都可以分割吗?

　　依据我国相关法律及司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女全额购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，当子女面临离婚时，对于该房产的归属有约定的，从其约定，没有约定或者约定不明的，法院将推定为出资方父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。若房屋落在对方名下或者双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。

　　因此，明确约定为黄娜的个人财产的房产，杨林没有权利要求分割，而另一套登记在两人名下的房产，应属于夫妻共同财产，可以进行分割。

　　最终法院判决，登记在黄娜名下的房产属于她的个人财产，杨林请求分割于法无据。另一套房产因无明确约定，认定为夫妻共同财产，但因该房屋由黄娜及其父母居住，银行的按揭贷款人也是黄娜，法院判决该房屋由黄娜获得，并综合该房产的升值率、共同还贷金额等，酌定黄娜支付给杨林补偿款30万元。

　　由此不难看出，婚后一方父母要给子女出资购买房屋，最稳妥的做法是父母、子女和子女的配偶一起签订书面协议，明确约定父母出资的性质。如果是赠与，约定清楚是只赠与子女，还是赠与子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。

　　那么如果一方父母在子女婚前就出资购买了房屋，当子女离婚时，司法实践中将如何分割呢?还需要分情况判断：

　　若一方父母全额出资购房，该房屋登记在出资方子女名下，则房屋属于夫妻一方个人财产，另一方无权分割。

　　若一方父母支付了房屋首付款，房子登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

　　若登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。但父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

　　若登记在双方子女名下，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

　　(本文人名均为化名)

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：董振杰