购房遭遇断崖式降价 冠领律师通过调解帮助当事人降低损失

　　相信大家都有过这种经历，刚买完不久的东西就发现商家降价了，或是发现另一家卖的更便宜，这种感觉肯定糟透了。如果同样的事情发生在买房上，面对房价骤降，应该怎么办呢?

　　工作在北京的陈先生不久前在廊坊某小区看中了一套房子，位置合适，便于通勤。很快陈先生就与房地产公司签订了《商品房预售合同》，约定认购廊坊某楼盘商品房，之后陈先生支付了首付款50万元及配套车位费15万元。然而让陈先生震惊的是，钱款缴纳后不足一个月，房价就从购买时的1.2万元/平方米降价到了7000元/平方米。

　　面对断崖式降价，陈先生显然不能接受，如何最大限度的减轻损失?经过一番对比，陈先生来到北京冠领律师事务所咨询，樊青岳律师扎实的专业素养和设身处地为当事人着想的态度，赢得了陈先生的信任。陈先生决定正式委托冠领樊青岳律师代理起诉，要求解除与房地产公司签订的购房合同，同时退还首付款(已另案调解结案)、退还车位费。

　　案件承办期间，樊青岳律师除了按部就班的进行诉前准备工作，还积极的联系房地产公司和法官。同时也将最新进展及时与陈先生沟通，希望能以更加温和的方式解决问题，将纠纷止于诉前。

　　最终，双方当事人均同意以调解的方式解决问题。经法院主持，达成协议：被告房地产公司于2022年10月31日前一次性退还原告陈先生车位款人民币14万元。

　　近年来，楼市面临着较大压力，变相打折或直接降价的情况不在少数。北京冠领律师事务所提醒大家，作为购房者，遇到问题一定不要病急乱投医，也不要采取一些极端手段。及时寻求专业人士的帮助，通过正规渠道解决问题，才更加稳妥。(文中人物除代理律师外均为化名)

　　冠领律师普法：

　　一、民事调解书的法律效力低于民事判决书吗？

　　民事调解书，是指人民法院在审理民事案件的过程中，根据自愿和合法的原则，在查清事实、分清是非的基础上，通过调解促使当事人达成协议而制作的法律文书。

　　在当事人双方签收后生效，调解书与判决书享有同等的强制执行力。负有履行义务的一方当事人，如不履行法院调解书中确定的义务，对方当事人可以申请人民法院强制执行。

　　二、民事调解书的强制执行

　　调解书没有约定履行期限的，在调解书生效后可以立即申请强制执行。

　　调解书约定了履行期限，期限届满仍未履行的，从届满之日的第二天起就可以申请强制执行。

　　三、申请强制执行有时效限制吗？

　　民事调解书申请强制执行，一般时效限制为两年，发生中止、中断事由除外。

　　撰稿人：王子琪

　　审核人：段光平