开发商承诺赠送的阳台，交房时却没了！怎么办？

　　房价居高不下，开发商承诺的“赠送面积”就变得极为吸睛，小李就因某开发商承诺赠送“大阳台”，而与其签订了购房合同。

　　2020年，25岁的小李攒了一年钱，打算买个单身公寓，结束租房生活。在售房广告中，她看到某开发商承诺赠送“大阳台”，这对小李来说简直是“会心一击”，精准拿捏了她的喜好。

　　于是她来到售楼处，在置业顾问的陪同下，参观了样板房，并着重看了一下样板房的阳台。在商讨购买房屋的楼层、房型等问题时，置业顾问又拿出了楼层、房屋平面示意图，小李确认该房屋带有阳台标志，且标明该部分为赠送面积后，便缴纳5000元购房定金。

　　两天后，小李重回售楼处签订商品房买卖合同，并缴纳了首付款25万元，约定剩余购房款向银行申请抵押贷款，房子于2021年5月18日交付。

　　时间陡然而逝，转眼间，到了小李收房的日子。然而，此时她才发现购买的房子根本没有阳台，这直接打乱了她的装修规划。极为失望的小李拒绝收房，也拒绝提交办理贷款手续的资料。

　　不想，开发商竟把小李起诉至法院，要求其交纳剩余房款。小李认为开发商是在倒打一耙，明明是房屋货不对板，自己才拒绝收房的。因此，她反诉开发商，要求解除商品房买卖合同，并返还首付款。

　　那么，小李的诉求能得到法院支持吗?

　　根据我国《民法典》及相关司法解释的规定，若商品房出卖人就商品房相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，则构成要约。该说明和允诺即使没有载入商品房买卖合同，也应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

　　本案中，开发商不仅口头承诺有大阳台，而且拿出平面图指出了阳台的具体位置，这足以使小李相信交付的房屋是带有阳台的，而小李也正是因为“阳台”才签订购房合同，也就是说，可以推定小李购买该房屋与赠送的阳台之间具有因果关系。而实际交付的房屋没有阳台，不能满足小李购房时的需要，此时她拒绝接受房屋就具有合理性。鉴于合同目的不能实现是开发商违约所致，故小李有权要求解除合同，并要求开发商返还已付的购房款。

　　最终，法院支持了小李的诉求，判决解除商品房买卖合同，并责令开发商退还小李已付的购房款。

　　小冠说法：

　　购房时，“赠送面积”往往是开发商提高竞争力的重要手段，但购房者千万别被“赠送”迷惑。以本案为例，开发商在售前承诺“赠送阳台”，实际交付是却没有，虽然小李运用法律武器拿回了购房款，但其花费的时间、浪费的精力又如何计算?

　　另外，在实际交易中，还有一种“赠送”陷阱。那就是开发商承诺的赠送面积是业主共有部分，例如将公共走廊标识为“赠送面积”，这样的行为必然会因为损害全体业主利益而无效，即使开发商按照承诺将所谓的赠送部分交付给购房者，该部分最终也难免会被恢复原状。

　　因此，对于所谓的“赠送面积”，购房者要格外提高警惕，不仅要看商品房的销售广告和宣传资料，还要看《商品房买卖合同》内容及所附的房屋结构图，是否有赠送面积的相关约定及标注，被赠送的面积是否“动了别人的奶酪”，一旦出现存疑情况，应及时向开发商提出，以防日后发生纠纷。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：张冠彬