“丈夫”欠债入狱留下房产被拍卖 “妻子”的优先购买权该如何保障？

　　家住深圳市的徐女士对镜头崩溃大哭，悲愤交加地说：“我没欠任何债务，法院要拍卖我的房产”。而她的遭遇也引发了众多网友讨论。那为何女子没有欠债务房子去要被拍卖呢?究竟是拍错房屋，还是另有隐情?这事还得从15年前说起。更多房产法律咨询，联系冠领律师事务所进行律师咨询。

　　徐女士和戴先生经过朋友介绍相识，互生好感的两人很快确定了恋爱关系。随后两人开始同居。虽然没有领结婚证，但是两人就像夫妻一般生活在一起。没几年，两人的孩子出生。为了给孩子一个稳定的生活环境，2008年，两人约定以各出一半钱各占50%的产权花75万元买下深化商业大厦一套2室1厅的房子。随后一家三口幸福地生活在一起。然而，刚过去两年，这美好的生活被打破。

　　2010年12月，戴先生因卷入到一起经济纠纷的案件中，被判处了11年有期徒刑。期间，两人经过协商达成一致：孩子跟随母亲生活，两人和平分手。徐女士以为事情已经告一段落。谁承想因为戴先生有债务在身，2016年开始，法院对还在狱中服刑的戴先生拥有50%房子的产权进行拍卖。经过多次流拍后，直到2019年，万先生以86万中标。

　　万先生中标后，直接拿着资料上门找徐女士，只说他拍得了50%的房产，如果徐女士想保全房屋，他按市场价160万卖给她。然后留下一个电话，没有协商就走了。随后便将徐女士告上了法庭，要求依法分割他和徐女士共有的这套房屋并支付房租。更多房产法律咨询，联系冠领律师事务所进行律师咨询。

　　从法律上看，徐女士和万先生双方分割的房产不是转让性质，所以不受三年诉讼时效的限制。根据《民法典》的规定，难以分割或因分割会减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。最终，法院终审判决对该房产进行拍卖，变卖取得的价款进行分割。

　　那么，人民法院在执行程序中，如何保护其他共有人的优先购买权?

　　优先购买权是法律规定的权利，是享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。无论当事人自主交易还是人民法院在强制拍卖程序中，都应当受到保护，不能随意剥夺。网络司法拍卖公告是向社会公开公布的，是向不特定人群发出普遍的要约邀请，但也应不排除优先购买权人根据拍卖公告，参加竞买以便行使优先购买权。优先购买权人必须依法行使优先购买权，积极参与对该拍卖物的拍卖活动，正确行使优先购买权，这样才能得到法律的保护。

　　提醒：优先购买权人在竞拍期间行权，即如果是优先购买权人，则在出价阶段行使优先购买的权利。优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统，展示为优1.优2.优3.其中优1权利最高，依次类推。更多房产法律咨询，联系冠领律师事务所进行律师咨询。

　　撰稿人：杜智君

　　稿件类型：原创C

　　审核人：张冠彬